Признание садового дома жилым и жилого дома садовым

31 января 2019 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Признание садового дома жилым и жилого дома садовым

Пунктом 3 статьи 23 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества..." предусмотрено, что садовый дом признается жилым домом и наоборот в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года "Об утверждении Положения о признании...".


По этому положению садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления.

Для признания собственник дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:

  1. заявление о признании;
  2. выписку из ЕГРН (необязательно, но желательно для ускорения процедуры);
  3. правоустанавливающий документ на дом (если право не зарегистрировано);
  4. заключение по обследованию технического состояния объекта (в случае признания садового дома жилым домом);
  5. нотариально удостоверенное согласие третьих лиц, правами которых обременен дом (при наличии).

Решение о признании либо об отказе должно быть принято уполномоченным органом не позднее чем через 45 календарных дней.

Решение об отказе в признании будет принято помимо очевидных причин в случае размещения дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения. Также не выйдет признать жилой дом садовым, если он используется в качестве места постоянного проживания.

Заключение выдается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Оно должно подтверждать соответствие дома требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а именно:

  • требования механической безопасности;
  • требования пожарной безопасности;
  • требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания.

Ранее мы говорили, что предусмотренное п.9 ст.54 217-ФЗ от 29.07.2017 автоматическое признание ранее поставленных на учет нежилых зданий с назначением "жилое строение" скорее всего работать не будет вследствие недоработок требований к кадастровому учету. В данном случае при отказе остается либо обращаться в суд, либо действовать по описанному выше порядку.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: