Пунктом 3 статьи 23 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества..." предусмотрено, что садовый дом признается жилым домом и наоборот в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года "Об утверждении Положения о признании...".
По этому положению садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления.
Для признания собственник дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:
- заявление о признании;
- выписку из ЕГРН (необязательно, но желательно для ускорения процедуры);
- правоустанавливающий документ на дом (если право не зарегистрировано);
- заключение по обследованию технического состояния объекта (в случае признания садового дома жилым домом);
- нотариально удостоверенное согласие третьих лиц, правами которых обременен дом (при наличии).
Решение о признании либо об отказе должно быть принято уполномоченным органом не позднее чем через 45 календарных дней.
Решение об отказе в признании будет принято помимо очевидных причин в случае размещения дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения. Также не выйдет признать жилой дом садовым, если он используется в качестве места постоянного проживания.
Заключение выдается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Оно должно подтверждать соответствие дома требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а именно:
- требования механической безопасности;
- требования пожарной безопасности;
- требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания.
Ранее мы говорили, что предусмотренное п.9 ст.54 217-ФЗ от 29.07.2017 автоматическое признание ранее поставленных на учет нежилых зданий с назначением "жилое строение" скорее всего работать не будет вследствие недоработок требований к кадастровому учету. В данном случае при отказе остается либо обращаться в суд, либо действовать по описанному выше порядку.
Атаманов, С. А. Признание садового дома жилым и жилого дома садовым / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/111. – Дата публикации: 31.01.2019
