Законопроект №1192708-7 после подписания вступит в силу 01.10.2023
Положения закона применяются только для гаражей в границах территорий гаражного назначения и для гаражных комплексов. Рассмотрим же пока основные новые понятия:
- территория гаражного назначения (ТГН) — это территория, в границах которой расположены:
- земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан;
- земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей;
- земельные участки общего назначения;
- гараж — отдельное или блокированное нежилое здание не более двух наземных (имелось в виду надземных?) этажей, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств;
- общее имущество в границах ТГН — предназначенные для удовлетворения общих потребностей:
- земельные участки общего назначения;
- объекты общей инфраструктуры;
- гаражный комплекс — здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места и могут располагаться нежилые помещения;
- общее имущество в гаражном комплексе — предназначенные для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений:
- вспомогательные помещения, лестничные площадки, лестницы, лифты, шахты, коридоры;
- крыши, ограждающие конструкции, оборудование;
- земельный участок (в случае его предоставления в общую долевую собственность собственников);
- иное имущество в соответствии с проектной документацией, а также приобретенное, созданное или образованное для этой же цели.
Местоположение границ ТГН определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории не является обязательной.
Доля в праве общей собственности на общее имущество не подлежит выделу, следует судьбе права собственности на гараж и пропорциональна:
- для ТГН — общей площади гаража или, по решению собрания, количеству гаражей;
- для гаражных комплексов — общей площади машино-места, нежилого помещения.
Помимо вопросов управления общим имуществом в законе рассматриваются и отдельные неожиданные решения, точное понимание которых придет лишь со временем, в том числе:
- получение права собственности вроде как на любые земельные участки по непонятным старым документам (ст.30);
- для уточнения границ участка под гараж не нужно предоставлять правоустанавливающие или иные документы (ст.32).
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. В третьем чтении принят закон о гаражных объединениях / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/1020. – Дата публикации: 17.07.2023
