Уточнена форма уведомления органа местного самоуправления о выявлении самовольной постройки

Уточнена форма уведомления органа местного самоуправления о выявлении самовольной постройки

05 июля 2023 годакадастровый инженер, д.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Уточнена форма уведомления органа местного самоуправления о выявлении самовольной постройки

Приказ Минстроя РФ №321/пр от 03.05.2023


По п.1 ст.222 ГрК РФ самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение,

  • возведенные, созданные
    • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
    • или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • либо возведенные, созданные
    • без получения на это необходимых согласований, разрешений;
    • или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Интересно, что постройка может не быть признанной самовольной, если собственник данного объекта «не знал и не мог знать» о действии установленных ограничений использования земельного участка. Согласно 340-ФЗ от 03.08.2018 это даже является обстоятельством для пересмотра ранее принятых судебных актов.

По ст.55.32 ГрК РФ при выявлении органом государственного надзора или муниципального контроля самовольной постройки в орган местного самоуправления подается уведомление, форма которого как раз сейчас и уточняется. Алгоритм дальнейших действий представлен на блок-схеме (см. иллюстрацию в Справочнике кадастрового инженера). 

Основное изменение заключается в том, что вместо Актов проверки теперь к уведомлению прикладываются Акты контрольного (надзорного) мероприятия, которые формируются согласно положениям статьи 87 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». По правилам, утвержденным ПП РФ №604 от 16.04.2021, такие акты включаются в Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий.

Заметим, что основанием для изменения объекта в ЕГРН после частичного сноса (реконструкции) будет технический план, подготовленный кадастровым инженером. Такой технический план готовится либо на основании решения суда о приведении объекта, либо на основании проектно-разрешительной документации на реконструкцию.


Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Уточнена форма уведомления органа местного самоуправления о выявлении самовольной постройки / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/1013. – Дата публикации: 05.07.2023

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. За это время мы выполнили многие тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с опытом и ответственностью подходить к решению любых поставленных задач. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи

Удобное и комфортное общение

Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте и прямой связи с ответственным менеджером по проекту

Личный кабинет клиента

Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы используем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке

О системе «OnWorks»

Многолетняя производственная экспертиза

В штате девять кадастровых инженеров, действующие преподаватели и профессора Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), доктора технических наук, дипломированные юристы, члены профильных профессиональных ассоциаций.

О компании

В компании собственный транспорт и парк современного высокоточного геодезического оборудования. На производстве внедрена современная технология мобильного лазерного сканирования помещений, благодаря чему сотрудники находятся на объекте минимально возможное время, обеспечивается высокая точность измерений и отсутствие ошибок

О лазерном сканировании

Собственная ведущая отраслевая цифровая образовательная платформа

Разбираясь каждый день в хитросплетениях современного отечественного законодательства, мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны.

Для этого мы ведем собственный публичный образовательный портал для непрерывного образования в области учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными

Cadastre.ru Буклет

Ежемесячный журнал о кадастровом учете и регистрации права

В своих статьях мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными, анализируем нововведения, обращая внимание на важные детали. Также подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за каждую прошедшую неделю

Статьи и дайджесты

Подборка материалов за месяц выходит в форме глянцевого PDF-журнала

Журнал «Учет недвижимости»

Научная и образовательная деятельность

Как преподаватели и профессора МИИГАиК мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации, в том числе для сотрудников Росреестра.

Также мы участвуем как приглашенные эксперты в создании Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Защищены две докторские диссертации по кадастру:

  • С. А. Атаманов «Разработка методологии кадастровой деятельности в целях повышения качества кадастрового учёта и регистрации прав»
  • С. А. Григорьев «Разработка научных основ кадастрового аудита объектов недвижимости»

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: