Согласно Поручению Руководителя Росреестра №ОС-035_22 от 22.04.2022 информация о нарушениях направляется в СРО, которые должны принять меры по повышению качества кадастровых работ и отчитаться
По материалам совещания Росреестра от 25.05.2022 к основным ошибкам («ТОП-10») относятся следующие:
- пересечение границ земельных участков с границами иных земельных участков;
- площадь земельного участка не соответствует утвержденным градостроительным регламентам;
- отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке;
- нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка;
- не обеспечен доступ к образуемым земельным участкам;
- отсутствует обоснование изменения площади и конфигурации, наличия реестровой ошибки;
- объект не является объектом государственного кадастрового учета;
- не указаны все земельные участки, на которых расположен объект капитального строительства;
- адрес объекта недвижимости не соответствует ФИАС;
- не применяются или применены не актуальные сведения о пунктах ГГС, ЕГРН, ГФДЗ.
В соответствии с материалами совещания Росреестра от 07.09.2022 в иным часто возникающим ошибкам относятся:
- пересечение границ ЗУ с реестром границ;
- отсутствует согласие на обработку персональных данных;
- в графической части ТП отсутствуют специальные условные знаки;
- неверно определен контур здания;
- графическая часть не соответствует проектной документации;
- XML-схема содержит ошибки, в том числе ошибки загрузки;
- отсутствует РНС и РНВ;
- отсутствуют документы подтверждающие перепланировку;
- с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, на основании которых подготовлен МП, ТП не подписаны ЭЦП;
- отсутствует согласие 3-х лиц.
Вместе с тем в соответствии с опубликованным перечнем при реализации самого Поручения возникают проблемы, в частности сами территориальные управления Росреестра:
- направляют нарушения, не входящие в ТОП-10;
- формально подходят к заполнению таблиц уведомлений;
- направляют уведомления без направления документов, подтверждающих нарушения требований;
- направляют неактуальную информацию;
- не приводят конкретные нормы нормативных правовых актов или предоставляют противоречивую информацию.
Может быть, теперь территориальные управления Росреестра будут меньше давать приостановок без разъяснений, так как у них будут падать показатели из-за негативных ответов на уведомления о нарушениях со стороны СРО.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. О распространенных ошибках / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/889. – Дата публикации: 14.09.2022
