С нашим предыдущим обзором первой редакции можно ознакомиться по ссылке https://кадастр.москва/news/801
Рассмотрим теперь основные изменения, внесенные в новую версию законопроекта:
- в определение недвижимости теперь включены забытые ранее помещения и машино-места;
- единый недвижимый комплекс теперь определяется как сложная недвижимая вещь, представляющая собой совокупность нескольких недвижимых вещей;
- очень странное положение «если объект находится на земле исключительно под собственной тяжестью он относится к движимому имуществу», к счастью, исключено;
- минимально достаточным признаком объекта незавершенного строительства является полностью построенный фундамент. Что здесь считается фундаментом, к сожалению, не раскрывается. По ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 — это «строительная конструкция, служащая для передачи усилий на несущий грунт»;
- теперь прямо прописано и используется понятие исходного объекта недвижимости;
- было «улучшение недвижимого имущества — движимая вещь, прикрепленная к объекту недвижимости...». Стало «улучшение объекта недвижимости — движимая вещь, соединенная с объектом недвижимости...»;
- утрачивает силу статья 219 ГК РФ («Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»). Вместо этого расширяется статья 287.1;
- добавляются статьи про залог предприятия;
- объявляется «амнистия» до 01.03.2031, по которой несоответствие параметров зданий, сооружений документам не является препятствием для их исключения или включения в состав единого недвижимого комплекса;
- если в отношении помещения или машино-места в здании, сооружении возникло право собственности и при этом не было прекращено право на здание, сооружение, то право собственника такого здания, сооружения не распространяется на указанное помещение, машино-место.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Представлена новая редакция законопроекта о реформе понятия «недвижимость» / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/881. – Дата публикации: 01.09.2022
