FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет печати и подписи?

FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет печати и подписи?

27 мая 2022 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет печати и подписи?

Такой вопрос возникает, когда необходимо предоставить выписку третьему лицу для проверки сведений об объекте недвижимости, например, для оценки объекта или совершения сделки с объектом


Если раньше выдавались только бумажные документы с собственноручной подписью и синей подписью, то сегодня почти все уже привыкли к признаваемым по закону равнозначным электронным документам, подписанным квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) [п.1 ст.6. №63-ФЗ от 06.04.2011].

Как мы уже обсуждали ранее, основная форма предоставления сведений из ЕГРН об объектах недвижимости сегодня — это выписки из ЕГРН в виде электронных документов. Они предоставляются в виде файлов в машиночитаемом формате XML, удостоверенных электронной подписью. 

Так как XML-файлы неудобны для чтения, выписки могут сопровождаться сформированными PDF-документами привычной табличной формы, которые также подписываются ЭЦП. Таким образом, полученная ZIP-папка с выпиской из ЕГРН содержит как минимум четыре файла: саму выписку в двух форматах (.xml и .pdf), а также два файла ЭЦП с расширением .sig.

Убедиться, что после подписания документа ЭЦП в него не было внесено изменений, можно на сайтах Госуслуг и Росреестра (1, 2, 3, 4, 5). 

В некоторых случаях в электронных документах можно встретить на месте привычной подписи и печати штамп синего или черного цвета, в котором написано, что документ вроде как подписан ЭЦП, однако это вовсе не является обязательным или гарантирующим признаком. Главное — чтобы документ был действительно подписан. Поэтому, если вам необходимо предоставить полученную выписку из ЕГРН в электронном виде, например, оценщику или в банк, то направлять нужно не только XML или PDF-документ выписки, но и файл ЭЦП с расширением .sig. В ином случае проверить подлинность выписки невозможно. А есть в PDF синий прямоугольничек или нет — это неважно.

Отдельно стоит заметить, что ЭЦП могут быть не только отсоединёнными, но и присоединенными или встроенными в сам документ. Так формируются, например, выписки из ЕГРЮЛ. Чтобы их прочитать и убедиться, что электронный документ достоверен, потребуется установить дополнительные средства криптографической защиты информации (см. для примера инструкцию от ФНС).


Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет печати и подписи? / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/833. – Дата публикации: 27.05.2022

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: