Рассмотрим основные риски нарушения действующего земельно-имущественного законодательства
Наиболее часто встречающиеся случаи, о которых стоит беспокоиться правообладателям:
- выдача кредитов в обмен на договор купли-продажи недвижимого имущества:
- пример: заемщик переоформляет на займодавца недвижимое имущество с условием возврата, неисполняемым впоследствии;
- подписание обманным путем договоров купли-продажи:
- пример: при оформлении микрозайма вместо договора о займе представляется договор купли-продажи недвижимого имущества;
- пример: правообладатель обманом убеждается заключить договор купли-продажи, например, под предлогом «помощи в расследовании»;
- продажа имущества по заниженной стоимости:
- пример: в договоре продавец просит указать меньшую сумму, после чего оспаривает сделку в суде;
- защита: указание стоимости не менее 70% от кадастровой в соответствии с п.2 ст.214.10 НК РФ;
- совершение преступления с использованием электронной цифровой подписи:
- пример: мошенник получает сертификат на правообладателя по подложным документам;
- пример: кража секретного ключа;
- защита: отслеживание выданных сертификатов на Госуслугах, запрет на совершение сделок без личного присутствия, надежное хранение секретного ключа;
- продажа имущества по доверенности:
- пример: использование подложной доверенности;
- пример: использование доверенности в нарушение п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ (смерть, недееспособность);
- защита: заключать договор с собственником или подтверждать действительность доверенности у нотариуса, убедиться, что доверитель жив и дееспособен;
- продажа недвижимого имущества по договору дарения, например, чтобы избежать статуса совместно нажитого в браке:
- пример: псевдо-даритель оспаривает дарение по ст.179 ГК РФ;
- продажа имущества недееспособным родственником:
- пример: родственники продавца оспаривают сделку;
- защита: запрашивать справки об отсутствии у психических заболеваний или удостоверять сделку нотариально;
- заключение предварительного договора купли-продажи с условием о задатке:
- пример: вместо договора долевого участия в строительстве покупатель подписывает предварительный договор купли-продажи без государственной регистрации;
- изъятие жилья:
- пример: изъятие по долгу единственного жилья заведомо большей чем минимально необходимой площади (Постановление Конституционного суда РФ №15-П от 26.04.2021).
В обзоре использована статья Г. Г. Лянного «Пробелы в законодательстве, способствующие совершению преступлений в сфере оборота недвижимого имущества, и пути их решения» (DOI 10.47643/1815-1329_2021_8_120).
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Мошеннические действия в отношении недвижимого имущества / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/728. – Дата публикации: 15.11.2021
