Проект федерального закона №1246345-7 одобрен Правительством и внесен в Государственную Думу
В Градостроительный кодекс добавляется определение дома блокированной застройки — теперь это «жилой дом, блокированный
с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход».
Сейчас жилым домом блокированной застройки в Кодексе именуются жилые дома, состоящие из нескольких блоков, что не совпадает с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра №П/0412 от 10.11.2020), где дом — это каждый такой «блок». Если законопроект будет принят, противоречие будет наконец снято.
Упомянутые блоки по законопроекту будут признаны домами блокированной застройки независимо от того, учтены ли они уже в ЕГРН как здания или как помещения в здании. В любом случае предполагается, что собственники смогут выбрать представителя, который подаст заявление о смене вида и назначения объекта, а также при необходимости о разделе земельного участка. Большое здание при этом снимется с учета, а у каждого собственника будет свой отдельный дом в общем ряду.
Удивительно, но до сих пор в законодательстве отсутствует определение многоквартирного дома, за исключением Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, где таковым признается совокупность двух и более квартир. Теперь в Жилищный кодекс предлагается добавить похожее определение: «здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя (общее) имущество (, а также) принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома».
Как при этом машино-место может являться конструктивной частью здания — непонятно.
Законопроект должен быть рассмотрен Государственной Думой в осеннюю сессию 2021 года (октябрь).
Атаманов, С. А., Еременко, А. В. Законопроект об уточнении понятия «дом блокированной застройки» и введении понятия «многоквартирный дом» / С. А. Атаманов, А. В. Еременко. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/693. – Дата публикации: 13.09.2021
