Почему собственнику здания нельзя просто снять с учета помещения в нем?

Почему собственнику здания нельзя просто снять с учета помещения в нем?

27 августа 2021 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Григорьев, кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Почему собственнику здания нельзя просто снять с учета помещения в нем?

При заказе выписки на здание в её графической части мы можем наблюдать планы тех помещений, для которых здание является родительским объектом. В результате может возникнуть вопрос о якобы несогласованной перепланировке в здании, например, у лицензирующих и проверяющих органов


Допустим, мы имеем нежилое отдельно стоящее здание в собственности. В выписке, в реквизите «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» прописаны кадастровые номера переданных из БТИ помещений. Соответственно «подтягивается» не пойми какая графика по данным помещениям. Сотрудник лицензирующего органа заказывает выписку, и у него сразу возникают вопросы по несогласованной перепланировке.

С принятием 120-ФЗ от 30.04.2021 у собственников зданий возникла возможность «почистить» свои объекты от связанных со зданием помещений, которые были переданы в свое время из БТИ. Попробуем реализовать предусмотренную частью 7.1 статьи 40 возможность:

  1. Обращаемся по новой возможности за снятием с учёта всех помещений, расположенных в таких здании, на основании заявления собственника здания. В результате получаем выписки по каждому из помещений с отметками, что они сняты с учета.
  2. Заказываем новую выписку на здание и, о чудо, опять видим в реквизите «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» кадастровые номера снятых ранее с учета помещений. Наблюдаем и графику по ним.
  3. Обращаемся с заявлением на исправление технической ошибки и получаем отказ по причине того, что это не опечатка, не арифметическая ошибка, не описка и, соответственно, никакая не техническая ошибка.
  4. Пишем обращение в Росреестр и получаем просто подтверждение того, что помещения были успешно сняты с учета, статус записи — «архивная».

Подводя итоги всех приключений, можно сделать вывод, что пока практической пользы от новой нормы 218-ФЗ не удалось обнаружить. Два заказчика, у которых были проблемы с лицензиями для арендаторов-магазинов, остались без ожидаемого результата. Вышеприведенная норма вступила в практическое противоречие с положением о составе записи кадастра недвижимости по зданию из Порядка ведения ЕГРН, в соответствии с которым в выписке приводятся номера объектов, связанных с родительским (даже архивных).


Григорьев, С. А., Атаманов, С. А. Почему собственнику здания нельзя просто снять с учета помещения в нем? / С. А. Григорьев, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/682. – Дата публикации: 27.08.2021

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: