Термин «комплексное развитие территорий» пришел на смену понятию «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории» с Федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020
По новому определению в Градостроительном кодексе это совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов.
Заодно избавились от множества придуманных ранее похожих механизмов, таких как:
- развитие застроенных территорий;
- комплексное освоение территории;
- комплексное развитие территории;
- освоение территории в целях строительства стандартного жилья;
- и даже комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья.
Теперь в соответствии с новой главой 10 Градостроительного кодекса различают виды комплексного развития территории:
- на застроенных территориях:
- жилой застройки;
- нежилой застройки;
- на незастроенных территориях.
Решение о развитии принимается в зависимости от ситуации Правительством РФ в соответствии с ПП РФ №1184 от 14.07.2021, ОГВ субъектов или главами местных администраций. Инициаторами могут быть и собственники недвижимости, расположенной на территории. В рамках заключенного договора разрабатывается документация по планировке территории развития, на основе которой впоследствии вносятся изменения в правила землепользования и застройки.
В данный момент практически во всех субъектах РФ разрабатывается нормативная база.
Дополнительно отметим, что на территории комплексного развития не выполняются комплексные кадастровые работы [п.5 ст.42.1 221-ФЗ].
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Что за комплексное развитие территорий? / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/680. – Дата публикации: 25.08.2021
