Что за сделки с недвижимостью через NFT-токены?

Что за сделки с недвижимостью через NFT-токены?

04 июня 2021 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Что за сделки с недвижимостью через NFT-токены?

Невзаимозаменяемый токены (NFT, non-fungible token) — это электронный документ (сертификат), который:

  • подтверждает право собственности на что-либо, обычно на цифровые объекты практически любого вида;
  • размещен в публичном блокчейне, например, на платформе Ethereum;
  • алгоритмически защищен от дублирования прав на один и тот же объект.

Сделки с объектами осуществляются через специализированные маркетплейсы, например, Opensea или Rarible, которые берут комиссию за размещение данных в блокчейне и финансовые операции. Такая новая система учета прав на цифровые объекты основана на доверии участников к применяемым открытым технологиям, а не на каких-либо нормативно-правовых актах и государственных гарантиях.

После ряда экспериментальных проектов концепция NFT была реализована в 2017 году на основе смарт-контрактов блокчейн-платформы Ethereum и быстро завоевала популярность. В марте 2021 года произошло первое превращение физически существовавшего произведения искусства в такой виртуальный актив — была сожжена картина Бэнкси, после чего осталось её цифровое представление

На 8 июня 2021 года запланирована первая опосредованная сделка с реальной недвижимостью. На апартаменты зарегистрировано право компании Delaware Limited Liability Company. В цифровой сделке как NFT-токен будет передано право владения компанией (это возможно в правовом поле США), что повлечет за собой последующую передачу прав на помещение в государственном реестре по месту её нахождения.

Заметим, что с 1 января 2021 года по Федеральному закону от 31.07.2020 №259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте...»:

  • российские компании и физические лица не вправе принимать цифровую валюту в качестве платы за товары, работы и услуги;
  • запрещается распространение информации о предложении и (или) приеме цифровой валюты в качестве платы.

Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Что за сделки с недвижимостью через NFT-токены? / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/629. – Дата публикации: 04.06.2021

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: