Федеральным законом №120-ФЗ от 30.04.2021 внесено множество изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные акты. Рассмотрим перечень лиц, обладающих правом на подачу заявлений, в новой редакции
Одновременный учет и регистрация [п.1 ст.15 218-ФЗ]:
- созданный, создаваемый ОКС, ЕНК:
- правообладатель земельного участка если по ВРИ участка допускаются строительство, реконструкция ОКС;
- лицо, использующее участок на условиях сервитута, публичного сервитута;
- лицо, которому предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- кадастровый инженер без доверенности по договору подряда, если не требуется разрешение на строительство и (или) разрешение на ввод в эксплуатацию [п.2.1 ст.36 221-ФЗ];
- ОГВ, ОМС, принимающий уведомления об окончании строительства ИЖС, садового дома;
- искусственный ЗУ:
- лицо, которому предоставлен разрешающий документ по №246-ФЗ;
- образованный объект недвижимости:
- собственник исходного объекта;
- лицо с правом ПНВ или ПБП при разделе или объединении участков;
- нотариус или его уполномоченный работник при регистрации сделки;
- кадастровый инженер без доверенности по договору подряда при образовании участков [п.2.1 ст.36 221-ФЗ];
- прекращающий существование объект:
- cобственник ОКС, ЕНК;
- принявший наследство наследник;
- собственник участка, если нет собственника объекта (ликвидирован (ЮЛ) или умер и право не перешло по наследству (ФЛ));
- ОГВ, ОМС, если нет собственника участка;
- кадастровый инженер без доверенности по договору подряда [п.2.1 ст.36 221-ФЗ];
- образование или прекращение существования части объекта:
- собственник;
- лицо, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения;
- общая долевая собственность:
- все собственники (вместе) [п.4.1 ст.15 218-ФЗ];
Кадастровый учет [п.2 ст.15 218-ФЗ]:
- создание объекта недвижимости или его реконструкция:
- ОГВ, ОМС либо организация по атомной энергии, ядерному оружию и установкам, Роскосмос, которыми выдано разрешение на ввод в эксплуатацию;
- прекращающий существование объект, если права не зарегистрированы в ЕГРН:
- собственник ОКС, ОНС;
- собственник участка, если собственника объекта нет (ликвидирован, умер и нет наследников);
- ОГВ, ОМС, если нет собственника участка;
- принявший наследство наследник;
- ОГВ, ОМС при снятии с учета земельного участка в неразграниченной собственности;
- участок под МКД:
- ОГВ, ОМС;
- образование или прекращение существования части объекта, если ограничение или обременение возникает независимо от момента государственной регистрации:
- собственник;
- лицо, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения;
- изменение основных характеристик объекта:
- собственник;
- кадастровый инженер без доверенности по договору подряда при уточнении границ участка [п.2.1 ст.36 221-ФЗ];
- лицо с правом ПБП, ПНВ, аренды или в БП на срок более пяти лет при уточнении границ участка по ст.43;
- лицо с правом ОУ, ХВ, ДУ, аренды или БП на срок более пяти лет при кадастровом учете в отношении ОКС, ОНС, помещения, машино-места;
- выбор ВРИ:
- правообладатель здания, сооружения или земельного участка;
- лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи
- раздел или объединение участков по ПМТ или СРЗУ:
- лицо, которому участок в государственной или муниципальной собственности предоставлен в аренду или в БП;
- общая долевая собственность:
- все собственники (вместе) [п.4.1 ст.15 218-ФЗ];
Государственная регистрация прав [п.3 ст.15 218-ФЗ]:
- возникновение или прекращение права:
- лицо, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается;
- нотариус или его уполномоченный работник;
- регистрация ограничения или обременения, его прекращения:
- правообладатель объекта недвижимости;
- лицо, в пользу которого устанавливается ограничение;
- регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения, возникающих на основании договора:
- стороны договора;
- подтверждение права на учтенный в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998 либо в силу закона:
- правообладатель;
- лесные участки:
- ОГВ, если уполномочен [п.5.1 ст.15 218-ФЗ];
- общая долевая собственность:
- все собственники (вместе) [п.4.1 ст.15 218-ФЗ].
Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. Кто подает заявления о кадастровом учете и регистрации прав? / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/620. – Дата публикации: 12.05.2021
