Кто подает заявления о кадастровом учете и регистрации прав?

Кто подает заявления о кадастровом учете и регистрации прав?

12 мая 2021 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Кто подает заявления о кадастровом учете и регистрации прав?

Федеральным законом №120-ФЗ от 30.04.2021 внесено множество изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные акты. Рассмотрим перечень лиц, обладающих правом на подачу заявлений, в новой редакции


Одновременный учет и регистрация [п.1 ст.15 218-ФЗ]:

  • созданный, создаваемый ОКС, ЕНК:
    • правообладатель земельного участка если по ВРИ участка допускаются строительство, реконструкция ОКС;
    • лицо, использующее участок на условиях сервитута, публичного сервитута;
    • лицо, которому предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
    • кадастровый инженер без доверенности по договору подряда, если не требуется разрешение на строительство и (или) разрешение на ввод в эксплуатацию [п.2.1 ст.36 221-ФЗ];
    • ОГВ, ОМС, принимающий уведомления об окончании строительства ИЖС, садового дома;
  • искусственный ЗУ:
    • лицо, которому предоставлен разрешающий документ по №246-ФЗ;
  • образованный объект недвижимости:
    • собственник исходного объекта;
    • лицо с правом ПНВ или ПБП при разделе или объединении участков;
    • нотариус или его уполномоченный работник при регистрации сделки;
    • кадастровый инженер без доверенности по договору подряда при образовании участков [п.2.1 ст.36 221-ФЗ];
  • прекращающий существование объект:
    • cобственник ОКС, ЕНК;
    • принявший наследство наследник;
    • собственник участка, если нет собственника объекта (ликвидирован (ЮЛ) или умер и право не перешло по наследству (ФЛ));
    • ОГВ, ОМС, если нет собственника участка;
    • кадастровый инженер без доверенности по договору подряда [п.2.1 ст.36 221-ФЗ];
  • образование или прекращение существования части объекта:
    • собственник;
    • лицо, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения;
  • общая долевая собственность:
    • все собственники (вместе) [п.4.1 ст.15 218-ФЗ];

Кадастровый учет [п.2 ст.15 218-ФЗ]:

  • создание объекта недвижимости или его реконструкция:
    • ОГВ, ОМС либо организация по атомной энергии, ядерному оружию и установкам, Роскосмос, которыми выдано разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • прекращающий существование объект, если права не зарегистрированы в ЕГРН:
    • собственник ОКС, ОНС;
    • собственник участка, если собственника объекта нет (ликвидирован, умер и нет наследников);
    • ОГВ, ОМС, если нет собственника участка;
    • принявший наследство наследник;
    • ОГВ, ОМС при снятии с учета земельного участка в неразграниченной собственности;
  • участок под МКД:
    • ОГВ, ОМС;
  • образование или прекращение существования части объекта, если ограничение или обременение возникает независимо от момента государственной регистрации:
    • собственник;
    • лицо, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения;
  • изменение основных характеристик объекта:
    • собственник;
    • кадастровый инженер без доверенности по договору подряда при уточнении границ участка [п.2.1 ст.36 221-ФЗ];
    • лицо с правом ПБП, ПНВ, аренды или в БП на срок более пяти лет при уточнении границ участка по ст.43;
    • лицо с правом ОУ, ХВ, ДУ, аренды или БП на срок более пяти лет при кадастровом учете в отношении ОКС, ОНС, помещения, машино-места;
  • выбор ВРИ:
    • правообладатель здания, сооружения или земельного участка;
    • лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи
  • раздел или объединение участков по ПМТ или СРЗУ:
    • лицо, которому участок в государственной или муниципальной собственности предоставлен в аренду или в БП;
  • общая долевая собственность:
    • все собственники (вместе) [п.4.1 ст.15 218-ФЗ];

Государственная регистрация прав [п.3 ст.15 218-ФЗ]:

  • возникновение или прекращение права:
    • лицо, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается;
    • нотариус или его уполномоченный работник;
  • регистрация ограничения или обременения, его прекращения:
    • правообладатель объекта недвижимости;
    • лицо, в пользу которого устанавливается ограничение;
  • регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения, возникающих на основании договора:
    • стороны договора;
  • подтверждение права на учтенный в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998 либо в силу закона:
    • правообладатель;
  • лесные участки:
    • ОГВ, если уполномочен [п.5.1 ст.15 218-ФЗ];
  • общая долевая собственность:
    • все собственники (вместе) [п.4.1 ст.15 218-ФЗ].

 

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: