Запланировано изменение законодательства о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Запланировано изменение законодательства о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

25 февраля 2021 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Запланировано изменение законодательства о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Законопроект №02/04/02-21/00113287


Разобраться в бессчетных изобилующих двойными отрицаниями и исключениями из исключений предлагаемых правках на 71 листе непросто. Ознакомимся с пояснительной запиской:

  • Правительство РФ должно утверждать положения в отношении каждого вида ЗОУИТ [п.1 ст.106 ЗК]. Сегодня они утверждены для 4 видов ЗОУИТ из 28, а именно:
    • для зон охраняемого объекта;
    • для зон затопления и подтопления;
    • для охранных зон пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей;
    • для прибрежной защитной полосы;
  • на земельных участках в ЗОУИТ допускаются строительство и использование ОКС только соответствующих ВРИ;
  • ожидаемо и одновременно внезапно оказалось, что это требование приводит к негативным последствиям:
    • для социально-экономического развития;
    • для создания благоприятного инвестиционного климата;
    • для реализации Национальных проектов («Жилье и городская среда»);
  • для примера, почти 13% площади Москвы попадают в санитарно-защитные зоны от 2333 опасных объектов;
  • есть поручение президента о приостановке действия новых обязательных требований к установлению ЗОУИТ до 01.01.22;
  • анализ практики говорит о некоторой избыточности предусмотренных законом ограничений ЗОУИТ.

Законопроектом в целом предлагается:

  • вместо установления ограничений прав на земельные участки в ЗОУИТ устанавливать общие правила строительства и эксплуатации с исключением возможности причинения вреда «охраняемым» объектам;
  • исключить 9 из 28 видов зон ЗОУИТ:
    • охранная зона трубопроводов;
    • охранная зона линий и сооружений связи;
    • зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;
    • охранная зона пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей;
    • зона наблюдения;
    • зона безопасности с особым правовым режимом;
    • охранная зона гидроэнергетического объекта;
    • охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
    • охранная зона тепловых сетей;
  • исключить необходимость установления придорожной полосы от автомобильных дорог четвертой и пятой категории;
  • перейти от ЗОУИТ с негативным воздействием на среду обитания к санитарно-защитным зонам;
  • дать право правообладателям земельных участков и ОКС в границах ЗОУИТ строить и эксплуатировать объекты независимо от ограничений использования («вредное соседство») без права на возмещение вреда;
  • устанавливать зоны охраны объектов культурного наследия (в определенных случаях) линиями, соединяющими ближайшие к объекту здания, сооружения;
  • запретить строительство объектов, задающих ЗОУИТ, в случае если ее установление повлечет ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства (с рядом исключений).

 

 

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: