Работы, связанные с недвижимостью, зачастую сопровождаются значительными денежными затратами. В период разбушевавшейся пандемии особенно хочется экономить на всем, в том числе на услугах посредников
Ниже приведён перечень документов, которые можно получить абсолютно бесплатно с помощью открытых государственных и муниципальных сервисов и порталов.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ, который содержит сведения о территориальных зонах и установленных в них градостроительных регламентах, а именно предельные площади земельных участков, максимальный процент застройки, максимальную высоту, плотность застройки, отступы от границ участка и иные показатели. В Москве ПЗЗ можно посмотреть на карте ИАИС ОГД Москвы или скачать документ в формате PDF, в Московской области сведения о ПЗЗ размещены на Геопортале Подмосковья. Также ПЗЗ можно найти на сайтах местных администраций.
Проект планировки территории (ППТ) — градостроительный документ, который разрабатывается и утверждается, как правило, при строительстве линейных объектов и может содержать в своем составе проект межевания. Реквизиты ППТ в Москве можно узнать на карте ИАИС ОГД Москвы. Скачать ППТ можно на Портале открытых данных Москвы.
Проект межевания территории (ПМТ) — градостроительный документ, который разрабатывается и утверждается для определения границ и площади образуемых и изменяемых земельных участков в пределах одного квартала. Напоминаем, что согласно действующему земельному законодательству образование земельных участков под многоквартирными домами допускается только на основании утвержденного ПМТ. Реквизиты ПМТ в Москве можно узнать на карте ИАИС ОГД Москвы. ПМТ может запросить любое лицо на портале mos.ru по услуге «Выдача копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов».
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если нет времени на поиск перечисленных выше документов, можно просто заказать ГПЗУ на порталах госуслуг. ГПЗУ по сути является сборником важной градостроительной информации о конкретном земельном участке. Здесь и сведения о различных зонах, в пределах которых расположен участок, с указанием ограничений и обременений, и градостроительный регламент, то есть сведения из ПЗЗ о предельных параметрах строительства на участке, и, как бонус, приводятся некоторые сведения об участке из ЕГРН — площадь, координаты, вид разрешённого использования и сведения об объектах, расположенных в пределах участка. ГПЗУ — это идеальный документ, который может заменить дорогостоящий отчёт юристов по земельному участку. Заказать ГПЗУ в Москве можно на портале mos.ru, в Московской области - на портале uslugi.mosreg.ru. ГПЗУ выдается только по запросу правообладателя земельного участка, при этом сам земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер. Срок предоставления ГПЗУ не превышает 20 рабочих дней.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости — документ, который содержит сведения о кадастровой стоимости определенного объекта недвижимости на необходимую дату. Такой документ потребуется для подготовки отчёта об оценке или для обоснования неправомерного начисления налога или арендной платы в случаях, когда указанные платежи исчисляются от кадастровой стоимости. Заказать выписку может любое лицо на портале Росреестра.
Выписка из адресного реестра (ФИАС). Часто при изменении адреса объекта в ЕГРН на основании решения уполномоченного органа о присвоении адреса объекту адресации Росреестр приостанавливает кадастровый учет в связи с тем, что адрес не внесен в Федеральную информационную адресную систему. Для получения подтверждения о внесении адреса в ФИАС необходимо заказать выписку в электронном виде с электронной подписью уполномоченного лица. Заказать такую выписку может любое лицо.
Информация из сводного плана подземных сооружений и коммуникаций. Подробнее о запросе такой информации можно прочитать в нашей статье https://кадастр.москва/news/518.
Также рекомендуем ознакомиться с нашей статьей «Пять государственных сервисов, на которых можно бесплатно проверить свою недвижимость».
Косаруков, З. С. Семь документов о недвижимости, которые можно получить бесплатно / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/520. – Дата публикации: 13.11.2020
