Миф №59. Можно легко узаконить лишние сотки в СНТ
Одним из сложных и достаточно распространенных вопросов по землепользованию является самовольное занятие земель общего пользования в СНТ, ДНТ и прочих некоммерческих объединениях. Исторически так сложилось, что в 90-ые годы и ранее при предоставлении земельных участков заборы ставились «на глаз». Кроме того, в процессе использования участков некоторые правообладатели переносили заборы, прихватывая таким образом от нескольких квадратных метров до нескольких соток земель общего пользования товарищества. Узаконить такой самозахват можно было путем выкупа земель у СНТ. Для этого требовалось решение общего собрания, а порой и вовсе все решалось председателем СНТ единолично. Как правило, кадастровый учёт прирезки осуществлялся за счет заинтересованного правообладателя.
С 2020 года узаконить самозахват в СНТ стало значительно сложнее. Об этом и о других изменениях, касающихся СНТ, в начале года говорил первый заместитель председателя Мособлдумы, глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Давайте разберемся в нормативно-правовой части данного вопроса. Для начала отметим, что для выкупа земельного участка необходимо сначала образовать такой участок и поставить его на кадастровый учет в Росреестре.
С 01.03.2015 образование земельных участков из земельного участка СНТ осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания [пп.2 п.3 ст.11.3 ЗК РФ]. Однако, до 1 января 2020 года при наличии утвержденного проекта организации и застройки территории СНТ для раздела земельного участка СНТ не требовалось утверждение проекта планировки и проекта межевания данной территории [ст.34 171-ФЗ от 23.06.2014]. В таком случае раздел участка СНТ осуществлялся в соответствии с проектом организации и застройки СНТ. Иными словами, указанная норма отсрочила необходимость разработки и утверждения проекта межевания для СНТ до начала 2020 года.
Таким образом, с 01.01.2020 для образования новых земельных участков в СНТ согласно Земельному кодексу РФ необходимо сначала разработать и утвердить проект межевания территории СНТ. Срок организации и проведения таких работ может составлять несколько лет, не говоря уже о высокой стоимости.
Узнать, что такое проект межевания и чем такой документ отличается от межевого плана можно по ссылке: https://кадастр.москва/news/372.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №59 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/469. – Дата публикации: 21.08.2020
