Миф о кадастровом учете №59

Миф о кадастровом учете №59

21 августа 2020 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №59

Миф №59. Можно легко узаконить лишние сотки в СНТ


Одним из сложных и достаточно распространенных вопросов по землепользованию является самовольное занятие земель общего пользования в СНТ, ДНТ и прочих некоммерческих объединениях. Исторически так сложилось, что в 90-ые годы и ранее при предоставлении земельных участков заборы ставились «на глаз». Кроме того, в процессе использования участков некоторые правообладатели переносили заборы, прихватывая таким образом от нескольких квадратных метров до нескольких соток земель общего пользования товарищества. Узаконить такой самозахват можно было путем выкупа земель у СНТ. Для этого требовалось решение общего собрания, а порой и вовсе все решалось председателем СНТ единолично. Как правило, кадастровый учёт прирезки осуществлялся за счет заинтересованного правообладателя.

С 2020 года узаконить самозахват в СНТ стало значительно сложнее. Об этом и о других изменениях, касающихся СНТ, в начале года говорил первый заместитель председателя Мособлдумы, глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. 

Давайте разберемся в нормативно-правовой части данного вопроса. Для начала отметим, что для выкупа земельного участка необходимо сначала образовать такой участок и поставить его на кадастровый учет в Росреестре.

С 01.03.2015 образование земельных участков из земельного участка СНТ осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания [пп.2 п.3 ст.11.3 ЗК РФ]. Однако, до 1 января 2020 года при наличии утвержденного проекта организации и застройки территории СНТ для раздела земельного участка СНТ не требовалось утверждение проекта планировки и проекта межевания данной территории [ст.34 171-ФЗ от 23.06.2014]. В таком случае раздел участка СНТ осуществлялся в соответствии с проектом организации и застройки СНТ. Иными словами, указанная норма отсрочила необходимость разработки и утверждения проекта межевания для СНТ до начала 2020 года.

Таким образом, с 01.01.2020 для образования новых земельных участков в СНТ согласно Земельному кодексу РФ необходимо сначала разработать и утвердить проект межевания территории СНТ. Срок организации и проведения таких работ может составлять несколько лет, не говоря уже о высокой стоимости.

Узнать, что такое проект межевания и чем такой документ отличается от межевого плана можно по ссылке: https://кадастр.москва/news/372.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: