Многие оценщики до сих пор не признают площади зданий по ЕГРН

Многие оценщики до сих пор не признают площади зданий по ЕГРН

22 июля 2020 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Григорьев

Многие оценщики до сих пор не признают площади зданий по ЕГРН

Распространено заблуждение, что площадь в ЕГРН должна соответствовать требованиям Жилищного кодекса


После кадастрового учета и регистрации права построенного по программе ипотечного кредитования жилого дома возникает необходимость в проведении оценки его рыночной стоимости для банка.

По внутреннему регламенту аккредитованных банком оценочных компаний собственник жилого дома должен предоставить помимо выписки из ЕГРН технический паспорт.

И тут возникает неожиданная проблема. Дело в том, что согласно правилам определения площади жилого здания для кадастрового учета, изложенным в Приказе Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016, площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В свою очередь площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа при этом включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Поэтому в ЕГРН содержится площадь жилого дома с учетом площади всех перегородок, в также неотапливаемой террасы.

Оценочная компания же считает, что жилой дом согласно ст.16 ЖК РФ является разновидностью жилого помещения, общая площадь которого определяется в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, по мнению оценочных компаний, площадь жилого дома в ЕГРН должна быть меньше на величину площади всех перегородок и террасы, что идет в разрез с кадастровыми требованиями к подсчету площади жилого здания.

 

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: