Альтернативный взгляд на погрешности в кадастре недвижимости

Альтернативный взгляд на погрешности в кадастре недвижимости

18 июня 2020 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Альтернативный взгляд на погрешности в кадастре недвижимости

В кадастр недвижимости мы вносим значение погрешности для каждой характерной точки земельных участков, но есть ли семантический смысл у этого свойства характеристики? 


Погрешность измерения - это отклонение измеренного значения от истинного или от среднего. В процессе определения координат путем геодезических и спутниковых, картометрических и фотограмметрических работ у расчета погрешности есть практический смысл, заключающийся в устранении грубых, случайных ошибок.

Единый государственный реестр недвижимости по определению является сводом достоверных сведений, пусть это может и звучит иногда несколько смешно. По сути это означает, что именно сведения в кадастре являются "истинными", а значит у них не может быть погрешности. Это проектный каркас, базисная модель страны. Под словом "истинное" мы здесь понимаем "установленное" или "фиксированное" зарегистрированное значение.

А мы же, когда сейчас вносим в ЕГРН погрешность точек, тем самым как бы говорим, что есть где-то другое, правильное значение (забор в реальности, точка на карте), а координаты в кадастре внесены относительно нее с какой-то погрешностью. Но что, если это не так. Дело в том, что смысл работы кадастрового инженера заключается вовсе не в измерениях ограждений, а в установлении "истинных" координат путем сложной аналитической работы с использованием сведений из различной документации и учетом действующих норм и требований. Даже если итоговые координаты, включенные в межевой или технический план, совпадают с полученными в поле, они прошли через призму аналитической работы и стали в момент внесения в кадастр "истинными".

Представьте себе это визуально так: в процессе геодезических, спутниковых работ получается некий картографический фон. У него есть точность. Далее с учетом различных документов и требований мы на другом слое рисуем "правильный" контур, который может совпадать или не совпадать с фактическими границами.

Если рассматривать ЕГРН так, то картина переворачивается и становится намного понятнее и проще. В кадастре "истинные" координаты, а при использовании координат, например при выносе, при проектировании уже можно отклоняться от этих значений в рамках предельной погрешности, установленной для данного вида земельного участка.

С такой точки зрения в кадастровой документации может вообще не быть погрешностей у точек, достаточно статуса объекта. Если же стоит задача подтверждения факта проведения и верности полевых работ, достаточно включать в приложение к кадастровой документации геодезические ведомости.

Это, конечно, спорный и дискуссионный вопрос, требующий обсуждения. Но надо признать, что нынешняя ситуация с погрешностями в кадастре явно требует переосмысления. 

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: