Миф о кадастровом учете №48

20 марта 2020 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №48

Миф №48. Проект межевания и межевой план - это один и тот же документ


Очень часто правообладатели объектов недвижимости не видят разницы между такими понятиями, как межевой план и проект межевания. Действительно, на первый взгляд очень похожие словосочетания. Однако, этими терминами обозначают разную документацию.

Лучше всего разницу между документами показывает пункт 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921: документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории) используются для подготовки межевого плана.

Таким образом, основное различие между указанными документами заключается в том, что проект межевания служит основой для подготовки межевого плана.

Ниже приведем несколько основных характеристик каждого из документов для того, чтобы подчеркнуть разницу между ними.

Проект межевания:

  • является частью градостроительной документации и подготавливается на стадии планировки территории для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, а также для установления, изменения или отмены красных линий для застроенных территорий;
  • подготавливается в отношении одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, например, в отношении жилого квартала;
  • подготавливается проектировщиками - проектной организацией (требуется допуск СРО в области проектирования и градостроительства);
  • подготавливается с учетом материалов и результатов инженерных изысканий и на основании градостроительных и технических регламентов, сводов правил, норм отвода земельных участков для конкретных видов деятельности;
  • в отношении подготовленного проекта межевания проводятся публичные слушания;
  • подлежит обязательному утверждению органом исполнительной власти субъекта (в Москве - Департамент городского имущества города Москвы);
  • служит основой для подготовки межевого плана с целью образования и постановки на кадастровый учет земельных участков согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ.

Межевой план:

  • является частью кадастровой документации и подготавливается в целях кадастрового учета земельных участков для дальнейшей регистрации прав;
  • подготавливается в отношении одного или нескольких земельных участков (при объединении, разделе, выделе, перераспределении земельных участков, при образовании из неразграниченных земель);
  • подготавливается кадастровыми инженерами (требуется допуск СРО в области кадастровой деятельности);
  • подготавливается на основании сведений ЕГРН, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, градостроительной документации (ПЗЗ, ППТ, ПМТ), судебных актов и иной предусмотренной законом документации, а также по результатам проведенных кадастровым инженером фактических измерений;
  • в случае, если в процессе подготовки межевого плана уточняются границы земельных участков, проводится процедура согласования границ земельных участков с соседями;
  • подготовленный межевой план заверяется ЭЦП кадастрового инженера и передается в Росреестр для осуществления кадастрового учета земельного участка;
  • служит основой для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: