Миф о кадастровом учете №39

08 ноября 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №39

Миф №39. Образовать участок путем выдела можно только на землях сельскохозяйственного назначения


Главой I.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено несколько способов образования новых земельных участков. В зависимости от поставленной задачи, новые земельные участки можно образовать путем раздела, объединения, перераспределения существующих земельных участков, путем выдела из существующих земельных участков, а также можно образовывать новые земельные участки из неразграниченных земель на основании проекта межевания или схемы расположения земельного участка и решения местной администрации.

По какой-то непонятной причине государственные регистраторы Московской области  считают, что выдел земельного участка в счет доли можно сделать только в случае, если исходный земельный участок – сельскохозяйственный. Свою позицию регистраторы подкрепляют пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, согласно которому особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". К таким особенностям помимо стандартной подготовки кадастровым инженером межевого плана относится также подготовка кадастровым инженером проекта межевания земельного участка и утверждение такого проекта решением общего собрания участников долевой собственности.

Однако, согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ любое имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 247 и пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Эти же нормы гражданского законодательства конкретизированы в отношении земельных участков пунктами 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ. При этом категория земель или вид разрешенного использования исходного участка, из которого будет происходить выдел в счет доли, не ограничивается.

Так, выдел земельных участков в счет долей в праве на практике без особых проблем происходит в Москве, где по умолчанию нет земельных участков с категорией земель “Земли сельскохозяйственного назначения”.

Важно понимать, что в отличие от процедуры раздела земельного участка, где с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав должны обращаться все собственники исходного участка, кадастровый учет нового земельного участка и регистрация прав на него путем выдела в счет доли осуществляется на основании заявления лица, которое заинтересовано в выделе. 

К заявлению необходимо приложить межевой план, подготовленный кадастровым инженером, а также соглашение на выдел участка, подписанное всеми участниками долевой собственности.

Таким образом у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на новый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на исходный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный земельный участок (который в свою очередь сохраняет кадастровый номер) с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Если же выдел доли происходит из земельного участка сельскохозяйственного назначения – необходимо учитывать особенности, предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: