Миф №39. Образовать участок путем выдела можно только на землях сельскохозяйственного назначения
Главой I.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено несколько способов образования новых земельных участков. В зависимости от поставленной задачи, новые земельные участки можно образовать путем раздела, объединения, перераспределения существующих земельных участков, путем выдела из существующих земельных участков, а также можно образовывать новые земельные участки из неразграниченных земель на основании проекта межевания или схемы расположения земельного участка и решения местной администрации.
По какой-то непонятной причине государственные регистраторы Московской области считают, что выдел земельного участка в счет доли можно сделать только в случае, если исходный земельный участок – сельскохозяйственный. Свою позицию регистраторы подкрепляют пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, согласно которому особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". К таким особенностям помимо стандартной подготовки кадастровым инженером межевого плана относится также подготовка кадастровым инженером проекта межевания земельного участка и утверждение такого проекта решением общего собрания участников долевой собственности.
Однако, согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ любое имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 247 и пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Эти же нормы гражданского законодательства конкретизированы в отношении земельных участков пунктами 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ. При этом категория земель или вид разрешенного использования исходного участка, из которого будет происходить выдел в счет доли, не ограничивается.
Так, выдел земельных участков в счет долей в праве на практике без особых проблем происходит в Москве, где по умолчанию нет земельных участков с категорией земель “Земли сельскохозяйственного назначения”.
Важно понимать, что в отличие от процедуры раздела земельного участка, где с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав должны обращаться все собственники исходного участка, кадастровый учет нового земельного участка и регистрация прав на него путем выдела в счет доли осуществляется на основании заявления лица, которое заинтересовано в выделе.
К заявлению необходимо приложить межевой план, подготовленный кадастровым инженером, а также соглашение на выдел участка, подписанное всеми участниками долевой собственности.
Таким образом у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на новый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на исходный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный земельный участок (который в свою очередь сохраняет кадастровый номер) с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Если же выдел доли происходит из земельного участка сельскохозяйственного назначения – необходимо учитывать особенности, предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №39 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/298. – Дата публикации: 08.11.2019
