Какие частные самовольные постройки не подлежат сносу?

29 июля 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Какие частные самовольные постройки не подлежат сносу?

По Градостроительному Кодексу практически любой местный надзорный орган имеет право подать уведомление о выявлении самовольной постройки в орган местного самоуправления.


Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ закреплено три признака самовольной постройки: 

  • возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; 
  • строительство без получения на это необходимых разрешений; 
  • существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Однако 04.08.2018 Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.11.1994 N52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Изменения в первую очередь касаются жилых и дачных домов, построенных на соответствующих земельных участках без необходимых разрешений.

Так решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными параметрами не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении:

  • объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках ИЖС или ЛПХ;
  • жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках

при наличии одновременно следующих условий:

  • права на объект зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
  • параметры объекта соответствуют предельным параметрам, установленным правилами землепользования и застройки и (или)  федеральным законом;
  • объект расположен на земельном участке, принадлежащем собственнику этого объекта.

В случае перехода прав на такие объекты указанные положения применяются также и после 1 сентября 2018 года.

Кроме того, в соответствии со статьей 222 ГК РФ только суд вправе принять решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными параметрами:

  • в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок в отношении объекта, созданного на земельном участке до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации;
  • в связи с отсутствием разрешения на строительство в отношении объекта, созданного до 14 мая 1998 года.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: