Сведений ЕГРН недостаточно
Сведения в ЕГРН возникают несколькими путями:
- по заявлению правообладателя с приложением кадастровой документации, подготовленной кадастровым инженерам;
- при учете сведений по ранее выданным документам;
- по межведомственному взаимодействию;
- при слиянии баз данных государственных реестров;
- при внутренних работах по гармонизации данных;
- при исправлении обнаруженных ошибок.
По 218-ФЗ ЕГРН – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах и т.п. Но, очевидно, что по ряду причин в ЕГРН очень много недостоверных сведений. Следовательно, база данных Росреестра о недвижимости по определению это достоверный ЕГРН + ошибки. Забавно, но таким образом выходит, что ошибочные сведения не являются частью ЕГРН.
Один из самых главных пользователей сведений реестра – это Федеральная налоговая служба. Если вы заходили в личный кабинет на портале nalog.ru, то вероятно замечали несоответствия сведений действительности. Причем, даже если напишете обращение, его скорее всего оставят без особого внимания, так как доверия у ФНС вашим словам меньше, чем передаваемым данным Росреестра.
Естественной задачей налоговой службы является сбор максимального объема налогов, а недостоверность сведений тому помеха. Нельзя рассчитать величину начисления, если у объекта недвижимости не заполнены нужные характеристики. Нельзя взыскать налог, если по данным не ясен правообладатель.
Ждать, пока данные в ЕГРН станут идеальными, государство не хочет, поэтому сейчас формируется план по получению недостающих для налогообложения сведений. По сведениям Коммерсанта в конце этого года ФНС начнет проводить работу по сегментации данных. Сотрудники муниципалитетов смогут через специальный личный кабинет Налоговой службы видеть объекты, для которых необходимо собрать отсутствующие сведения. Параллельно Минэкономразвития готовит необъявленный законопроект по некоему упрощенному порядку определения правообладателей недвижимости с незарегистрированными правами.
Атаманов, С. А. ФНС собирается запрашивать у местной власти недостающие сведения о недвижимости для налогообложения / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/218. – Дата публикации: 15.07.2019
