Миф о кадастровом учете №27

12 июля 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №27

Миф №27. Регистрация прав защитит от сноса объекта


Согласно закону о регистрации недвижимости (ФЗ 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Сами сведения, внесенные в ЕГРН, проходят правовую экспертизу государственного регистратора и являются достоверными и систематизированными.

Однако, на практике наличие записи о регистрации прав на объект в ЕГРН, как это ни парадоксально, не является гарантом спокойной жизни, особенно если имеются отличия фактических характеристик от характеристик объекта по данным ЕГРН.

В настоящее время на территории города Москвы действует 819-ПП от 11.12.13 “Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков”, согласно которому московские органы государственной и муниципальной власти вправе признать объект самовольной постройкой и включить его в перечень объектов, подлежащих сносу, несмотря на наличие записи о регистрации прав в ЕГРН.

Поэтому “прикрываться бумажками о собственности” в отношении самостроя не выйдет, что наглядно продемонстрировали уже забытые “ночи длинных ковшей”.

Необходимо иметь в наличии полный перечень документов на объект недвижимости - от проектных и разрешительных до правоустанавливающих и правоудостоверяющих (в том числе на земельный участок).

На всякий случай напомним, что согласно Гражданскому кодексу (ст. 222) решение о сносе самовольной постройки может быть принято судом или органом местного самоуправления. 

При этом орган местного самоуправления может принять решение о сносе только в 2 случаях:

  • если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы, и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта;
  • если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования, либо данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Вместе с тем, если самовольная постройка возведена или создана на земельных участках, находящихся в частной собственности (кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан), решение о сносе такой самовольной постройки может быть вынесено только судом.

И в любом случае органы местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о ее приведении в соответствие с установленными требованиями:

  • в отношении объекта, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН; 
  • в отношении объекта, право собственности на который признано судом;
  • в отношении объекта, в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки;
  • в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

 

 

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: