Порядок изменения действующих правил землепользования и застройки города Москвы. Корректировка видов разрешенного использования земельных участков

10 сентября 2018 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Порядок изменения действующих правил землепользования и застройки города Москвы. Корректировка видов разрешенного использования земельных участков

Постановлением Правительства Москвы №457-ПП от 17.05.2018 утвержден порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Москвы (ПЗЗ).


В постановлении детально прописана процедура внесения изменений в ПЗЗ, а также изложен порядок подачи предложений о внесении изменений и перечень документов для их рассмотрения. Данный порядок имеет огромное значение в том числе для правообладателей квартир в многоквартирных домах, расположенных в территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование – индекс «Ф»).

Проблема заключается в том, что если земельный участок поставлен на кадастровый учет после вступления в силу ПЗЗ, то есть после марта 2017 года, вид разрешенного использования земельному участку не присваивается как раньше Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы, а выбирается из видов разрешенного использования, предусмотренных для территориальной зоны, в пределах которой расположен земельный участок.

При этом во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Исходя из изложенного, позиция Управления Росреестра по Москве по данному вопросу сформулирована следующим образом: если до вступления в силу ПЗЗ сведения о земельном участке отсутствовали в ЕГРН, а при постановке на кадастровый учет такой земельный участок попадает в зону фактического использования с индексом «Ф», то невозможно внести в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования такого земельного участка, так как действующие ПЗЗ не устанавливают, какие основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования допускаются в территориальной зоне фактического использования с индексом «Ф».

В связи с этим, в описанных случаях внесение изменений в действующие ПЗЗ – необходимая мера для присвоения земельному участку под многоквартирным домом соответствующего вида разрешенного использования. Ниже перечислены основные моменты, которые необходимо учесть при подаче заявлений с предложениями об изменении видов разрешенного использования в территориальной зоне:

  • все предложения направляются заинтересованными физическими и юридическими лицами в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы;
  • подать соответствующее заявление можно через портал государственных и муниципальных услуг города Москвы mos.ru (в настоящее время услуга недоступна), а также в письменном виде по адресу: 125009, г. Москва, Никитский переулок, д. 5;
  • к заявлению необходимо приложить:
    • краткую пояснительную записку о планируемом использовании территории;
    • соответствующие листы карт градостроительного зонирования территориальной части ПЗЗ с обозначением предлагаемых изменений;
    • ситуационный план с отображением границы территорий, в отношении которой предлагается внести изменения в ПЗЗ (с указанием всех объектов капитального строительства в пределах данной территории);
    • схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения и технико-экономических показателей намечаемых к строительству объектов;
  • срок рассмотрения Городской комиссией предложения составляет 30 календарных дней. Результатом является Заключение с рекомендациями о внесении изменений в ПЗЗ либо об отклонении поступивших предложений.
  • далее Заключение направляется в Москомархитектуру, где в течение 30 календарных дней принимается решение о подготовке проекта правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ, либо об отклонении предложения с указанием причин отклонения.

С полным текстом документа можно ознакомиться на сайте mos.ru.


Новости недвижимости

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: