Предлагается для обсуждения простое решение проблемы определения кадастровой стоимости.
Проблема в том, что толком никто не может придумать, как универсальным, но не расплывчатым образом формализовать оценку недвижимости. С одной стороны вроде как хочется оценивать имущество исходя из неких исчисляемых параметров, но в то же время результативная кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной. А ведь рынок создает цены, пользуясь терминологией Юваль Ноя Харари, интерсубъективно, то есть путем коллективного анализа хаотичного взаимодействия бесконечного множества слабоформализуемых факторов.
В этом и заключается противоречие, и надо, наверное, наконец признать, неразрешимое. Выполняя кадастровую оценку, мы пытаемся описать формулой хаос, что возможно только до определенного уровня. Поэтому вся кадастровая оценка сейчас – это банальная подгонка под средние значения цен из объявлений в интернет-агрегаторах. Для каждого территориального кластера объектов вручную или пусть с помощью хоть нейросети подбираются веса параметров в формулах, чтобы результат сошелся. Это просто бессмыслица.
Изначально кадастровую стоимость придумали для того, чтобы начать собирать налог хоть по какой-то единой технологии. Но она так и не появилась, а при оспаривании все равно делается расчет по рыночной стоимости конкретного объекта. Это привело лишь к огромным затратам на оценку и бесконечные судебные разбирательства.
Какие есть выходы? Мы можем дальше до бесконечности пилить философский камень, пытаясь создать универсальную формулу кадастровой стоимости. Либо, наконец, смириться с тем, что мы не можем формализовать неформализуемое и вообще отказаться от этой идеи. Вместо этого можно принять единый конечный список достоверных исчисляемых бесспорных параметров и одну финальную формулу автоматического расчета сразу НАЛОГА. А для расчета возмещаемого ущерба, например при изъятии, уже в каждом конкретном случае заказывать у уполномоченного на то оценщика отчет об определении нужной стоимости классическими затратным, сравнительным и иными методами. Таким образом, корректировка налога будет возможна путем простого исправления ошибки в исходных учтенных параметрах объекта недвижимости.
Атаманов, С. А. Может отменить кадастровую стоимость? / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/180. – Дата публикации: 16.05.2019
