Может отменить кадастровую стоимость?

Может отменить кадастровую стоимость?

16 мая 2019 годакадастровый инженер, д.т.н. С. А. Атаманов

Может отменить кадастровую стоимость?

Предлагается для обсуждения простое решение проблемы определения кадастровой стоимости.


Проблема в том, что толком никто не может придумать, как универсальным, но не расплывчатым образом формализовать оценку недвижимости. С одной стороны вроде как хочется оценивать имущество исходя из неких исчисляемых параметров, но в то же время результативная кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной. А ведь рынок создает цены, пользуясь терминологией Юваль Ноя Харари, интерсубъективно, то есть путем коллективного анализа хаотичного взаимодействия бесконечного множества слабоформализуемых факторов.

В этом и заключается противоречие, и надо, наверное, наконец признать, неразрешимое. Выполняя кадастровую оценку, мы пытаемся описать формулой хаос, что возможно только до определенного уровня. Поэтому вся кадастровая оценка сейчас – это банальная подгонка под средние значения цен из объявлений в интернет-агрегаторах. Для каждого территориального кластера объектов вручную или пусть с помощью хоть нейросети подбираются веса параметров в формулах, чтобы результат сошелся. Это просто бессмыслица.

Изначально кадастровую стоимость придумали для того, чтобы начать собирать налог хоть по какой-то единой технологии. Но она так и не появилась, а при оспаривании все равно делается расчет по рыночной стоимости конкретного объекта. Это привело лишь к огромным затратам на оценку и бесконечные судебные разбирательства. 

Какие есть выходы? Мы можем дальше до бесконечности пилить философский камень, пытаясь создать универсальную формулу кадастровой стоимости. Либо, наконец, смириться с тем, что мы не можем формализовать неформализуемое и вообще отказаться от этой идеи. Вместо этого можно принять единый конечный список достоверных исчисляемых бесспорных параметров и одну финальную формулу автоматического расчета сразу НАЛОГА. А для расчета возмещаемого ущерба, например при изъятии, уже в каждом конкретном случае заказывать у уполномоченного на то оценщика отчет об определении нужной стоимости классическими затратным, сравнительным и иными методами. Таким образом, корректировка налога будет возможна путем простого исправления ошибки в исходных учтенных параметрах объекта недвижимости.


Атаманов, С. А. Может отменить кадастровую стоимость? / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/180. – Дата публикации: 16.05.2019

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. За это время мы выполнили многие тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с опытом и ответственностью подходить к решению любых поставленных задач. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи

Удобное и комфортное общение

Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте и прямой связи с ответственным менеджером по проекту

Личный кабинет клиента

Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы используем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке

О системе «OnWorks»

Многолетняя производственная экспертиза

В штате девять кадастровых инженеров, действующие преподаватели и профессора Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), доктора технических наук, дипломированные юристы, члены профильных профессиональных ассоциаций.

О компании

В компании собственный транспорт и парк современного высокоточного геодезического оборудования. На производстве внедрена современная технология мобильного лазерного сканирования помещений, благодаря чему сотрудники находятся на объекте минимально возможное время, обеспечивается высокая точность измерений и отсутствие ошибок

О лазерном сканировании

Собственная ведущая отраслевая цифровая образовательная платформа

Разбираясь каждый день в хитросплетениях современного отечественного законодательства, мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны.

Для этого мы ведем собственный публичный образовательный портал для непрерывного образования в области учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными

Cadastre.ru Буклет

Ежемесячный журнал о кадастровом учете и регистрации права

В своих статьях мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными, анализируем нововведения, обращая внимание на важные детали. Также подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за каждую прошедшую неделю

Статьи и дайджесты

Подборка материалов за месяц выходит в форме глянцевого PDF-журнала

Журнал «Учет недвижимости»

Научная и образовательная деятельность

Как преподаватели и профессора МИИГАиК мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации, в том числе для сотрудников Росреестра.

Также мы участвуем как приглашенные эксперты в создании Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Защищены две докторские диссертации по кадастру:

  • С. А. Атаманов «Разработка методологии кадастровой деятельности в целях повышения качества кадастрового учёта и регистрации прав»
  • С. А. Григорьев «Разработка научных основ кадастрового аудита объектов недвижимости»

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: