Может отменить кадастровую стоимость?

16 мая 2019 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Может отменить кадастровую стоимость?

Предлагается для обсуждения простое решение проблемы определения кадастровой стоимости.


Проблема в том, что толком никто не может придумать, как универсальным, но не расплывчатым образом формализовать оценку недвижимости. С одной стороны вроде как хочется оценивать имущество исходя из неких исчисляемых параметров, но в то же время результативная кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной. А ведь рынок создает цены, пользуясь терминологией Юваль Ноя Харари, интерсубъективно, то есть путем коллективного анализа хаотичного взаимодействия бесконечного множества слабоформализуемых факторов.

В этом и заключается противоречие, и надо, наверное, наконец признать, неразрешимое. Выполняя кадастровую оценку, мы пытаемся описать формулой хаос, что возможно только до определенного уровня. Поэтому вся кадастровая оценка сейчас – это банальная подгонка под средние значения цен из объявлений в интернет-агрегаторах. Для каждого территориального кластера объектов вручную или пусть с помощью хоть нейросети подбираются веса параметров в формулах, чтобы результат сошелся. Это просто бессмыслица.

Изначально кадастровую стоимость придумали для того, чтобы начать собирать налог хоть по какой-то единой технологии. Но она так и не появилась, а при оспаривании все равно делается расчет по рыночной стоимости конкретного объекта. Это привело лишь к огромным затратам на оценку и бесконечные судебные разбирательства. 

Какие есть выходы? Мы можем дальше до бесконечности пилить философский камень, пытаясь создать универсальную формулу кадастровой стоимости. Либо, наконец, смириться с тем, что мы не можем формализовать неформализуемое и вообще отказаться от этой идеи. Вместо этого можно принять единый конечный список достоверных исчисляемых бесспорных параметров и одну финальную формулу автоматического расчета сразу НАЛОГА. А для расчета возмещаемого ущерба, например при изъятии, уже в каждом конкретном случае заказывать у уполномоченного на то оценщика отчет об определении нужной стоимости классическими затратным, сравнительным и иными методами. Таким образом, корректировка налога будет возможна путем простого исправления ошибки в исходных учтенных параметрах объекта недвижимости.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: