Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1336436-8, который позволит уточнять площадь ранее учтённой недвижимости в связи с изменением правил ее определения. Также предусматривается возможность внесения в ЕГРН отсутствующих сведений о материале наружных стен и годе постройки без подготовки технического плана по заявлению правообладателя объекта недвижимости или органом регистрации прав в случае наличия достоверных документов.
Изменения предлагаются в статьи 24, 69 и 70 Закона № 218-ФЗ. О подготовке этих поправок мы писали в марте, когда проект проходил публичное обсуждение. Теперь он дошёл до Госдумы. Основная идея сохранилась: отделить пересчёт площади по новым правилам от изменения характеристик объекта вследствие строительных работ.
Новыми сведениями о площади содержание технического плана не ограничивается. Проект предусматривает обязательное одновременное уточнение сведений о местоположении здания или сооружения на участке, планы всех этажей, материал наружных стен здания и год ввода в эксплуатацию либо завершения строительства, с оговоркой о сведениях, уже внесённых в ЕГРН. Если в здании или сооружении есть учтённые помещения, в технический план потребуется включить сведения и о них для уточнения их площади.
Отдельно уточняется порядок первоначального внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте согласно статье 69. Если реконструкции или перепланировки не было, в техническом плане предлагается указывать площадь, уточнённую при кадастровых работах, а для здания или сооружения включать планы всех этажей.
По данным пояснительной записки, в ЕГРН отсутствует год ввода в эксплуатацию или завершения строительства более чем у 6 млн ранее учтённых зданий и сооружений, а материал наружных стен не указан более чем у 700 тыс. зданий. Эти характеристики используются при кадастровой оценке, поэтому проблема является актуальной.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. В Госдуму внесён законопроект о возможности изменения площадей ранее учтённых объектов без реконструкции / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2026. – URL: http://кадастр.москва/news/1442. – Дата публикации: 15.09.2026
