Согласно письму Росреестра от 24.06.2026 № 13-00456/26, после реконструкции здания или сооружения не требуется повторно вносить или изменять сведения ЕГРН о годе завершения строительства, если для такого объекта не предусмотрена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию.
Росреестр рассмотрел обращение Ассоциации "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров" о заполнении в техническом плане сведений о годе завершения строительства после реконструкции объекта капитального строительства.
В своем ответе от 24.06.2026 № 13-00456/26 Ведомство напомнило, что в соответствии с п. 18 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения:
- о годе ввода здания или сооружения в эксплуатацию;
- либо о годе завершения строительства, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена федеральным законом.
При этом, по мнению Росреестра, необходимо различать понятия "строительство" и "реконструкция":
- строительство связано с созданием нового здания или сооружения;
- реконструкция, напротив, предполагает изменение параметров уже существующего ОКС: высоты, количества этажей, площади, объема, а также надстройку, перестройку, расширение или замену несущих конструкций.
Сам по себе факт реконструкции не означает, что объект создан заново. В связи с чем такая характеристика, как "год завершения строительства" в результате реконструкции не изменяется.
Требованиями приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 предусмотрено включение в состав технического плана сведений о годе завершения строительства, но не о годе завершения реконструкции.
В связи с чем, при подготовке технического плана после реконструкции ОКС, для строительства и реконструкции которого не требуется разрешение на строительство, кадастровому инженеру не следует указывать новый год завершения строительства только потому, что были выполнены работы по реконструкции. Если объект был создан ранее, реконструкция меняет соответствующие характеристики объекта, но не превращает его в новый объект с новым годом завершения строительства.
Отметим, что такая позиция Росреестра противоречит нормам градостроительного законодательства, согласно которым строительство или реконструкция ОКС, для которых не требуются получение разрешения на строительство, считаются завершенными со дня осуществления государственного кадастрового учета таких ОКС (ч. 13. ст. 52 ГрК РФ вступила в силу 01.03.2025).
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Нужно ли менять год завершения строительства после реконструкции ОКС? / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2026. – URL: http://кадастр.москва/news/1441. – Дата публикации: 10.09.2026
