Совместным распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 18.08.2026 № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26 утверждены требования к низкополигональным и высокополигональным моделям объектов, размещаемым в информационных системах города. Документ заменяет распоряжение от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769 и пять актов, которыми в него вносились изменения.
О появлении этих требований мы писали в 2023 году, а о последующем развитии и сочетании полигональных моделей с IFC рассказывали в январе 2026-го. Полигональные модели позволяют оценить внешний вид проектируемого здания вместе с окружающей территорией: фасадами, озеленением, малыми архитектурными формами и освещением. Низкополигональный вариант рассчитан на более экономное представление геометрии, высокополигональный предусматривает подробную проработку.
Одно из изменений касается подписания подготовленного комплекта. В технические требования к обоим видам моделей включён отдельный блок об усиленной квалифицированной электронной подписи ZIP-архивов. Предусмотрена подпись руководителя организации, индивидуального предпринимателя или уполномоченного лица, подготовившего файлы проекта АГР.
Подпись должна находиться в отдельном файле, имя которого совпадает с именем подписываемого архива, и быть действительной на момент подписания. В требованиях также перечислены сведения о подписанте и сертификате, включая ОГРНИП для индивидуального предпринимателя. То есть подписание закреплено непосредственно для архива с моделью, а не только для обращения, с которым направляются материалы.
Изменилась и структура документа. Вместо трёх основных приложений осталось два, но файл с метаданными никуда не исчез: схема GeoJSON теперь включена в приложение 10 к требованиям к высокополигональным моделям. В ней описываются адрес и кадастровые номера, застройщик и проектировщик, назначение объекта, площади, высоты, координаты точки вставки и другие сведения.
При этом ряд базовых технических параметров сохранён по сравнению с редакцией от 22.08.2025, начавшей действовать 19 января 2026 года:
- для низкополигональной модели ОКС вместе с эксплуатируемой кровлей предусмотрено до 150 тысяч треугольных полигонов в одном файле FBX, для благоустройства с его элементами и растительностью суммарно до 180 тысяч;
- для высокополигональной модели ОКС вместе с эксплуатируемой кровлей установлен предел в 1 миллион треугольных полигонов без учёта геометрии коллизии;
- предел для высокополигонального благоустройства зависит от площади территории за вычетом пятна застройки и составляет от 300 тысяч до 4,5 миллиона треугольных полигонов;
- размер архива низкополигонального проекта ограничен 1 ГБ, высокополигональной модели ОКС 500 МБ, благоустройства 1 ГБ.
Форматом геометрии остаётся бинарный FBX версии 7.4. Для высокополигональных моделей текстуры передаются отдельными файлами PNG, а сведения об объекте и его размещении в GeoJSON.
Для размещения модели в городской среде недостаточно правильно передать её внешний вид. Низкополигональные модели должны иметь привязку в московской системе координат и высот: произвольная система или отсутствие высот не допускаются. Для высокополигональных моделей предусмотрено описание точки вставки в GeoJSON с привязкой к плановому положению объекта по СПОЗУ.
Полигональные модели при этом не заменяют информационные модели IFC. Это разные представления проекта для разных задач. Новое распоряжение регулирует именно полигональные модели и не отменяет отдельный акт с требованиями к IFC.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. В Москве обновили требования к полигональным 3D-моделям / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2026. – URL: http://кадастр.москва/news/1439. – Дата публикации: 01.09.2026
