18.09.2024 принят в первом чтении законопроект №498499-8 от 28.11.2023, по которому предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Положения о дарении представлены в главе 32 ГК РФ (часть вторая).
Сейчас согласно п.3 ст.574 ч.2 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Законопроектом предлагается изложить его в следующей редакции: «Договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».
Заметим, что согласно 302-ФЗ от 30.12.2012 правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574 (дарение), 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013. С тех пор регистрируется переход права собственности на недвижимость.
Проведенная государственная регистрация договора и иной сделки удостоверялась штампом на документах до 29.06.2022. С этой даты согласно изменениям, внесенным 449-ФЗ от 30.12.2021 в закон о регистрации недвижимости, кадастровый учет и регистрация также удостоверяются только выпиской из ЕГРН. А с выходом нового порядка ведения ЕГРН (Приказ Росреестра №П/0514 от 07.12.2023) отменена и форма надписи.
Согласно пояснительной записке договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются близкими родственниками дарителя, несут социальный риск, так как часто заключаются вследствие заблуждения дарителя, злоупотребления правом со стороны одаряемых и содержат признаки мнимой и притворной сделок. Это особенно характерно для социально незащищенных слоев населения, включая пожилых одиноких граждан, лиц, страдающих зависимостями, психическими и психологическими заболеваниями, но не состоящих на учете, лиц, вступивших в секты или другие опасные организации. Дарители могут оспорить такие сделки в суде, ссылаясь на не отдачу отчета в действиях, заблуждение относительно природы сделки или условий, например, считая ее договором ренты с пожизненным содержанием.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Дарение через нотариуса / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1218. – Дата публикации: 27.09.2024
