Принят ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги ЖКХ и управления МКД. Услуги управления МКД. Общие требования»
По стандарту по границе общего имущества по умолчанию устанавливаются «границы эксплуатационной ответственности» управляющей компании, а сам состав общего имущества определяется на основании:
- паспорта многоквартирного дома, в том числе электронного паспорта многоквартирного дома, формируемого в ГИС ЖКХ;
- при его отсутствии — на основании проектной документации на многоквартирный дом;
- при отсутствии проектной документации — на основании инструкции по эксплуатации МКД, актов технических осмотров общего имущества и иных документов, включенных в состав технической документации.
Удивительно, что сведения ЕГРН здесь даже не упоминаются, а ведь в них есть специальная отметка. Впрочем, скорее всего при сборе замечаний перед утверждением стандарта просто не нашелся человек, который был бы в курсе изменений в области кадастрового учета за последние годы. Поэтому в перечне необходимой технической документации фигурируют кадастровый план и выписка из ЕГРП.
В приложении А приведена классификация общего имущества (немного сумбурная):
- I. Помещения общего пользования, в том числе:
- Межквартирные и межэтажные лестничные площадки;
- Лифты, лифтовые и иные шахты;
- Коридоры;
- Колясочные;
- Крыши;
- II. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе:
- Фундаменты, плиты перекрытий и балконные плиты;
- Стены и перегородки внутри подъездов, помещений общего пользования;
- Наружные несущие стены и перегородки;
- Несущие колонны;
- III. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома:
- Двери, окна, перила, парапеты…
- IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
- Мусоропровод…
- V. Земельный участок:
- Общая площадь;
- Зеленые насаждения;
- Элементы благоустройства;
- Ливневая сеть;
- VI Иные объекты:
- Строения и объекты, расположенные в границах земельного участка;
- Площадка для контейнеров для бытовых отходов;
- Сборники (выгребы) для жидких отходов;
- Дворовые уборные;
- Наружное освещение.
По статье 259.3 ГК РФ пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам. В стандарте раскрывается порядок передачи. В частности, управляющая компания оценивает возможность передачи, определяет возможную сумму дохода, рассматривает предложения и согласовывает возможность такой передачи. При этом определяется:
- лицо, которое от имени собственников уполномочено заключать договоры;
- порядок получения, распределения и использования доходов.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Новый ГОСТ, касающийся общего имущества в МКД / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1128. – Дата публикации: 26.02.2024
