Приказ Росреестра от 07.12.2023 №П/0514
Основные изменения:
- Роскадастр ведет ЕГРН только «в части ведения реестра границ и внесения сведений о кадастровой стоимости». Остальное относится к полномочиям самого Росреестра. ППК также является оператором ФГИС ЕГРН;
- у кадастровых округов и районов в ЕГРН учитываются наименования (Общероссийский, Условный);
- в ЕГРН обеспечивается взаимосвязь разделов ЕГРН, содержащих сведения о земельных участках и об ОКС, расположенных в его границах (ранее было — прочно с ним связанных);
- ранее было положение, что при присвоении статуса «погашенные» или «архивные» сведения или записи не исключаются из кадастра и реестра прав и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений. Теперь из этого правила федеральными законами могут быть установлены исключения;
- если раньше в кадастр вносились сведения об адресе или местоположении (пишется слитно), то теперь сведения об адресе, включая «уникальный номер адреса объекта адресации», либо сведения об ином месте нахождения (пишется раздельно). Таким образом, слово «местоположение» теперь относится только к границам объекта;
- добавлен учет производственных объектов, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности или уведомления о сделке (см. п.1 ст.56.1 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»);
- год ввода в эксплуатацию указывается в случае, если для такого объекта предусмотрена выдача разрешений;
- общие помещения теперь сопровождаются словами «помещение предназначено для обслуживания более одного помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении (общее имущество в здании или сооружении)»;
- у сооружений может быть как площадь, так и площадь застройки;
- у геодезических пунктов дополнительные статусы: «пригоден для использования», «уничтожен», «поврежден» или «не найден»;
- добавлен порядок ведения перечня координат пунктов;
- добавлен порядок раздела земельного участка в соответствии с границами населенного пункта (п.123);
- публичный сервитут теперь учитывается как отдельный вид сервитута со своими особенностями;
- при учете долевого строительства идет речь и о малоэтажных жилых комплексах;
- при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, более не указываются данные об отдельных правообладателях и кадастровые номера их помещений, машино-мест. Теперь правообладатель указывается как «собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме». Этот же подход применяется и для различных территорий;
- при внесении в ЕГРН записи о регистрации права на первое помещение, машино-место в МКД в рамках долевого строительства также вносятся записи о регистрации права общей долевой собственности на помещения, составляющие общее имущество (п.177);
- описан порядок внесения записей о праве общей долевой собственности на территории садоводства или огородничества (п.201);
- если собственником всех помещений, машино-мест в здании (за исключением многоквартирного дома), сооружении становится одно лицо, помещения, относящиеся к общему имуществу переходят в его собственность (при отсутствии заявления на переход права на здание);
- если до вступления в силу нового порядка собственник помещения или машино-места зарегистрировал индивидуально свое право общей долевой собственности на общее имущество, то такая запись погашается автоматически при прекращении права (например, при сделке) или по заявлению;
- форма регистрационной надписи убрана как неактуальная;
- порядок исправления реестровых ошибок вынесен в отдельный НПА (Приказ Росреестра от 27.12.2023 №П/0565).
Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. Новый порядок ведения ЕГРН / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1122. – Дата публикации: 12.02.2024
