Согласно статье 51.1. Градостроительного кодекса РФ прежде, чем производить строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома необходимо направить Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции (далее – Уведомление) в уполномоченный орган исполнительной власти.
Однако, если земельный участок, на котором планируется расположение указанного объекта недвижимости, расположен в зоне с особыми условиями использования, например, в границах приаэродромной территории или в зоне двойного учета, то уполномоченным органом исполнительной власти будет вынесено уведомление о несоответствии указанных в Уведомлении параметров установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.
В таком случае следует предварительно получить согласование размещения жилого или садового дома с организацией, в чьих интересах были установлены указанные выше обременения (особые условия использования).
Например, для решения вопроса размещения дома на участке, который расположен в границах приаэродромной территории, следует обратиться в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта, то есть в Росавиацию. Срок предоставления Росавиацией такого согласования составляет 30 дней.
Для устранения проблемы двойного учета в связи с несоответствием сведений ЕГРН и государственного лесного реестра, следует обратиться в Комитет лесного хозяйства. Срок рассмотрения такого согласования 10 дней.
Также на земельный участок могут быть наложены и другие обременения. Проверить наличие обременений можно по публичным данным ЕГРН или заказать сведения ЕГРН в виде выписки или кадастрового плана территории, а также по утвержденным документам градостроительного зонирования (Правила землепользования и застройки).
В случае необходимости мы поможем правильно составить и оформить все необходимые документы, что практически исключит возможность отказа в согласовании строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома или садового дома.
