В части 1 была рассмотрена основная проблема, заключающаяся в требовании наличия проекта планировки территории
Во-вторых, в предоставлении земельного участка бесплатно в Москве отказывают при несоответствии границ испрашиваемого земельного участка для размещения гаража утвержденному ПМТ. Ранее мы писали о законопроекте, согласно которому по аналогии с дачной амнистией предлагается сделать исключение и для формирования участка по гаражной амнистии. Вот только несмотря на то, что концептуальных замечаний правового характера на проект федерального закона не имеется, такой законопроект забуксовал на стадии предварительного рассмотрения в Государственной Думе.
В-третьих, если все же лицо, права которого в отношении гаража зарегистрированы в ЕГРН, решит обратиться за формированием и предоставлением земельного участка, ему откажут в случае, если в ЕГРН нет координат такого гаража, и он не отображается на публичной кадастровой карте.
Как правило, ранее учтенные гаражи в ЕГРН поставлены на учет как помещения (гаражные боксы), а такой вид объекта недвижимости, как помещение, в принципе не имеет координат и не может быть отображен на публичной кадастровой карте.
В соответствии с письмом Росреестра от 24.01.2022 № 11-0392-АБ/22 в настоящее время осуществляется доработка ФГИС ЕГРН с целью возможности изменения сведений о виде объекта недвижимости с "помещение" на "здание" (а также указания в этом случае назначения здания "гараж") на основании ч. 1 ст. 18 Закона N 79-ФЗ.
Таким образом, до завершения доработки ФГИС ЕГРН гаражи, которые имеют вид объекта недвижимости “помещение”, остаются “помещениями” со специальным наименованием, и им нельзя присвоить координаты в связи с отсутствием в ЕГРН технической возможности. А без координат у гаража ДГИ отказывает в предоставлении земельного участка под ним со ссылкой на п. 2.8.1.5 Административного регламента — наличие в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений.
Дополнительно отметим, что по состоянию на июнь 2023 года информацией о сроках окончания доработки ФГИС ЕГРН, например, Управление Росреестра по Москве не располагает.
В-четвертых, территория, в пределах которой расположен гараж, может подлежать изъятию для государственных или муниципальных нужд (п. 17 ст. 39.16 ЗК РФ). Отмечаем, что в Москве идет активная работа по комплексному развитию территории (КРТ). В том числе под КРТ попадают территории гаражных кооперативов. Если соответствующие документы о КРТ приняты, земельный участок под гараж не предоставят. И если права на гараж ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, то и выплату при изъятии владелец гаража не получит.
Косаруков, З. С., Атаманов, С. А. Почему гаражная амнистия не работает в Москве. Часть 2 / З. С. Косаруков, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/1016. – Дата публикации: 10.07.2023
