Миф о кадастровом учете №6

10 декабря 2018 года

Миф №6. Кадастровая стоимость объекта равна его рыночной стоимости

Конечно же это большое заблуждение. Несмотря на то, что законодатели все больше думают о том, как бы привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной, добиться этого невозможно по определению.

Рыночная стоимость - это индивидуальная стоимость конкретного объекта, определенная, например, на момент покупки/продажи объекта.

Кадастровая стоимость определяется массовым методом: в одном кадастровом квартале определяется группа объектов (классификация ведется по видам объектов недвижимости, а также по их назначению), для которой рассчитывается удельный показатель кадастровой стоимости (стоимость 1 кв.м.), после чего удельный показатель умножается на площадь конкретного объекта из данной группы. Таким образом, на значение кадастровой стоимости отдельно взятого объекта недвижимости оказывают непосредственное влияние все похожие объекты в квартале. Кроме того, кадастровая стоимость определяется один раз и действует 3-5 лет до следующей переоценки. Очевидно, что на рынке недвижимости объект сегодня не может стоить столько же, сколько он стоил год-два назад. В связи с чем, кадастровая стоимость может быть больше или меньше рыночной.

Недавно в целях улучшения качества определения кадастровой стоимости, а также ее приведения к реальным значениям, кадастровую оценку полностью передали в руки государственным оценщикам. Но на самом деле менять нужно не исполнителя, а подход к определению кадастровой стоимости.

К слову, зарубежные коллеги пребывают в недоумении: почему в России объекты недвижимости продаются по одной стоимости, а налоги взымаются по другой? И это мы еще не говорим про налоговый вычет и прочие льготы.

Возможно, вам будут интересны статьи:

Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №6 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/82. – Дата публикации: 07.12.2018

ООО "Геодезия и кадастр" Москва, ул. Летниковская, д. 11/10 +7 495 774-88-15 https://кадастр.москва

Ранее: 06 декабря 2018 года

Вынесено решение по делу о нарушении антимонопольного законодательства в отношении Кадастровой палаты

Далее: 10 декабря 2018 года

В Москве и Санкт-Петербурге утвердили новую кадастровую стоимость

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

ВКонтакте

Одноклассники

Twitter

Дзен

О компании

С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. За это время мы выполнили многие тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с опытом и ответственностью подходить к решению любых поставленных задач. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи

Удобное и комфортное общение

Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте и прямой связи с ответственным менеджером по проекту

Личный кабинет клиента

Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы используем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке

О системе «OnWorks»

Многолетняя производственная экспертиза

В штате девять кадастровых инженеров, действующие преподаватели и профессора Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), доктора технических наук, дипломированные юристы, члены профильных профессиональных ассоциаций.

О компании

В компании собственный транспорт и парк современного высокоточного геодезического оборудования. На производстве внедрена современная технология мобильного лазерного сканирования помещений, благодаря чему сотрудники находятся на объекте минимально возможное время, обеспечивается высокая точность измерений и отсутствие ошибок

О лазерном сканировании

Собственная ведущая отраслевая цифровая образовательная платформа

Разбираясь каждый день в хитросплетениях современного отечественного законодательства, мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны.

Для этого мы ведем собственный публичный образовательный портал для непрерывного образования в области учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными

Cadastre.ru Буклет

Ежемесячный журнал о кадастровом учете и регистрации права

В своих статьях мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными, анализируем нововведения, обращая внимание на важные детали. Также подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за каждую прошедшую неделю

Статьи и дайджесты

Подборка материалов за месяц выходит в форме глянцевого PDF-журнала

Журнал «Учет недвижимости»

Научная и образовательная деятельность

Как преподаватели и профессора МИИГАиК мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации, в том числе для сотрудников Росреестра.

Также мы участвуем как приглашенные эксперты в создании Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Защищены две докторские диссертации по кадастру:

С. А. Атаманов «Разработка методологии кадастровой деятельности в целях повышения качества кадастрового учёта и регистрации прав»
С. А. Григорьев «Разработка научных основ кадастрового аудита объектов недвижимости»