Миф о кадастровом учете №6

07 декабря 2018 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №6

Миф №6. Кадастровая стоимость объекта равна его рыночной стоимости


Конечно же это большое заблуждение. Несмотря на то, что законодатели все больше думают о том, как бы привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной, добиться этого невозможно по определению.

Рыночная стоимость - это индивидуальная стоимость конкретного объекта, определенная, например, на момент покупки/продажи объекта.

Кадастровая стоимость определяется массовым методом: в одном кадастровом квартале определяется группа объектов (классификация ведется по видам объектов недвижимости, а также по их назначению), для которой рассчитывается удельный показатель кадастровой стоимости (стоимость 1 кв.м.), после чего удельный показатель умножается на площадь конкретного объекта из данной группы. Таким образом, на значение кадастровой стоимости отдельно взятого объекта недвижимости оказывают непосредственное влияние все похожие объекты в квартале. Кроме того, кадастровая стоимость определяется один раз и действует 3-5 лет до следующей переоценки. Очевидно, что на рынке недвижимости объект сегодня не может стоить столько же, сколько он стоил год-два назад. В связи с чем, кадастровая стоимость может быть больше или меньше рыночной.

Недавно в целях улучшения качества определения кадастровой стоимости, а также ее приведения к реальным значениям, кадастровую оценку полностью передали в руки государственным оценщикам. Но на самом деле менять нужно не исполнителя, а подход к определению кадастровой стоимости.

К слову, зарубежные коллеги пребывают в недоумении: почему в России объекты недвижимости продаются по одной стоимости, а налоги взымаются по другой? И это мы еще не говорим про налоговый вычет и прочие льготы.

Возможно, вам будут интересны статьи:


Новости недвижимости

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: