Миф №6. Кадастровая стоимость объекта равна его рыночной стоимости
Конечно же это большое заблуждение. Несмотря на то, что законодатели все больше думают о том, как бы привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной, добиться этого невозможно по определению.
Рыночная стоимость - это индивидуальная стоимость конкретного объекта, определенная, например, на момент покупки/продажи объекта.
Кадастровая стоимость определяется массовым методом: в одном кадастровом квартале определяется группа объектов (классификация ведется по видам объектов недвижимости, а также по их назначению), для которой рассчитывается удельный показатель кадастровой стоимости (стоимость 1 кв.м.), после чего удельный показатель умножается на площадь конкретного объекта из данной группы. Таким образом, на значение кадастровой стоимости отдельно взятого объекта недвижимости оказывают непосредственное влияние все похожие объекты в квартале. Кроме того, кадастровая стоимость определяется один раз и действует 3-5 лет до следующей переоценки. Очевидно, что на рынке недвижимости объект сегодня не может стоить столько же, сколько он стоил год-два назад. В связи с чем, кадастровая стоимость может быть больше или меньше рыночной.
Недавно в целях улучшения качества определения кадастровой стоимости, а также ее приведения к реальным значениям, кадастровую оценку полностью передали в руки государственным оценщикам. Но на самом деле менять нужно не исполнителя, а подход к определению кадастровой стоимости.
К слову, зарубежные коллеги пребывают в недоумении: почему в России объекты недвижимости продаются по одной стоимости, а налоги взымаются по другой? И это мы еще не говорим про налоговый вычет и прочие льготы.
Возможно, вам будут интересны статьи:
