Росреестром подготовлен очередной приказ в рамках перехода на самостоятельную работу службы после выхода из-под крыла Минэкономразвития
Речь идёт об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке.
Приказ №П/0217 от 24.05.2021 приходит на смену приказу Минэкономразвития № 861 от 20.11.2015 и вступит в силу только тогда, когда последний прекратит своё действие. Скорее всего это произойдёт уже в ближайшее время, поэтому сразу остановимся на некоторых основных моментах и на нововведениях Приказа Росреестра:
- в акте обследования (далее - Акт) указывается дата или год прекращения существования объекта недвижимости при наличии таких сведений у заказчика (п. 5 Требований). Как заполнить такое поле, если заказчик не предоставляет сведения — непонятно;
- появилась «отметка о включении» в состав приложения Акта документа, на основании которого подготовлен Акт (абз. 1 п. 11 Требований) — такое нововведение даёт возможность подготовить Акт на основании документа, реквизиты которого известны, но самого документа в надлежащем качестве на руках нет;
- в продолжение предыдущего нововведения появилась возможность указать ссылку на размещение документа, на основании которого подготовлен Акт, на официальном сайте издавшего такой документ органа государственной власти или местного самоуправления, на сайте суда. Такую ссылку необходимо указать в поле с реквизитами документа и наименованием органа, его издавшего. При этом копию такого документа прикладывать к Акту не требуется (абз.2 п.11 Требований);
- если у заказчика нет документов, установленных законом для подтверждения прекращения существования объекта, готовить Акт можно, но в заключении кадастрового инженера необходимо описать причину неиспользования документов (п.12 Требований). Скорее всего такое нововведение направлено на то, чтобы снимать с учёта ранее снесённые объекты, которые до сих пор стоят на учете без правообладателей либо с правообладателями — юридическими лицами, которые уже ликвидированы. При этом предположительно, в любом случае государственный регистратор будет направлять запросы во всевозможные органы для получения каких-либо подтверждений законности сноса, а учёт приостанавливать;
- для сканирования прилагаемых документов используется монохромный режим (п.16 Требований). Интересно, что для подготовки других кадастровых документов необходимо сканировать документы в полноцветном режиме;
- в течение 9 месяцев с момента вступления в силу настоящего Приказа, Акт можно готовить по старой форме (п.2 Приказа Росреестра №П/0217 от 24.05.2021) — таким образом вводится переходный период, во время действия которого государственный регистратор не в праве отказать, если Акт был подготовлен по старым требованиям.
Если резюмировать, то общую суть изменений в форме и требованиях к подготовке Акта обследования можно свести к упрощению процедуры сбора документов, подтверждающих снос. Однако, расслабляться и сносить любые объекты без документов не стоит. Ведь действие норм Градостроительного кодекса о порядке сноса объектов недвижимости никто не отменял.
Косаруков, З. С., Атаманов, С. А. Новая форма Акта обследования / З. С. Косаруков, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/700. – Дата публикации: 27.09.2021
