Любые действия, связанные с государственной регистрацией прав и обременений на объекты недвижимого имущества, сопровождаются оплатой пошлины.
Нередко граждане сталкиваются с ситуациями, при которых необходимо вернуть излишнюю или ошибочно уплаченную ими пошлину. Порой возникает необходимость произвести перезачет средств в счет аналогичных действий в отношении другого объекта недвижимости или, например, в счет регистрации договора ипотеки.
Эта процедура достаточно проста, и мы советуем не пренебрегать возможностью вернуть свои деньги обратно.
Ориентироваться в данном вопросе поможет статья 333.40 Налогового кодекса РФ, регламентирующая основания и порядок возврата государственной пошлины.
Основанием для возврата произведенных платежей является заявление самого плательщика или его представителя с указанием необходимого полномочия в доверенности - права подачи заявления на возврат платежа. Такое заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы в офис МФЦ или в Управление Росреестра, в который ранее подавался запрос.
Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие реквизиты:
- данные заявителя: юридического или физического лица;
- данные платежного документа, подтверждающего уплату госпошлины: номер, дата, сумма платежа;
- причина и сумма возврата;
- банковские реквизиты для перечисления платежа (денежные средства возвращаются только безналичным путем).
Возврат средств осуществляется в течение месяца со дня подачи заявления.
В зависимости от ситуации, возврат средств может производиться в полном объеме, частично, либо в возврате платежа будет отказано.
Излишне уплаченная пошлина подлежит возврату в полном объеме. При этом излишне уплаченной пошлина будет считаться и в случае, когда заявитель передумал совершать какие-либо действия в отношении недвижимости и не стал подавать заявление о государственной регистрации прав.
Если в реквизитах платежного документа допущена ошибка, то при невозможности корректировки платеж также подлежит возврату в полном объеме.
Обратите внимание на то, что к заявлению на возврат госпошлины в полном объеме в обязательном порядке прилагается оригинал платежного документа.
В возврате платежа будет отказано в случаях, если в результате взаимодействия с Росреестром заявитель получил отказ в государственной регистрации права. Однако, если граждане вовремя подали заявление о прекращении юридически значимых действий в отношении недвижимости, госпошлина возвращается частично - в размере 50% от уплаченной суммы.
Если требуется вернуть госпошлину только частично, к заявлению достаточно приложить копию платежного документа.
Если возникает необходимость зачесть госпошлину, уплаченную за регистрацию одного объекта недвижимости, в счет уплаты за другой объект, то в заявлении вместо банковских реквизитов требуется указать то регистрационное действие, уплата госпошлины за которое будет осуществлена путем зачета.
Выделим несколько правил, которых Росреестр советует придерживаться во избежание совершения неправильных платежей (особенно используя для оплаты системы интернет-банкинга):
- проверять номера реквизитов КБК и ОКТМО, информацию о которых можно узнать на сайте Росреестра или по единому телефону ВЦТО Росреестра 8 (800) 100-34-34;
- оплачивать госпошлину непосредственно от лица заявителя;
- обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении;
- быть уверенным в том, с чьей стороны должна производиться оплата (например, при совершении сделки купле-продажи недвижимости продавец не должен платить за переход права покупателю, и только покупатель оплачивает регистрацию права).
Размеры государственной пошлины можно узнать на официальном портале Росреестра по ссылке.
Реквизиты и образцы платежных документов для Москвы и Московской области представлены по ссылке.
Макаркина, А. А. Порядок возврата госпошлины за государственную регистрацию недвижимости / А. А. Макаркина. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/61. – Дата публикации: 08.11.2018
