Апартаментами в России называют достаточно своеобразные объекты недвижимости – нежилые помещения, по факту используемые как квартиры.
Эта ситуация противоречит своду правил СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения", которым предусмотрена возможность строительства апартамент-отелей. Под ними понимается здания с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания без права на постоянную регистрацию.
Благодаря тому, что при строительстве нежилого дома не нужно соблюдать нормы размещения социальной инфраструктуры, стоимость "апартаментов" значительно ниже стоимости квартир. Однако сейчас, в связи с введением налога на имущество, рассчитываемого из кадастровой стоимости, владельцы таких помещений сталкиваются с повышенной ставкой, так как на них не действуют льготы, предусмотренные для квартир.
В Москве создан специальный реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. В него уже занесено более 25 тыс. объектов. Если объекта нет в реестре, на апартаменты действует ставка 0,5%. В противном случае ставка может достигать 1.5%, а в будущем и 2%.
Правительство Москвы ежегодно до 30 ноября формирует Перечень объектов недвижимого имущества с максимальными налоговыми ставками. В перечне на 2018 год 25184 объекта. В предварительный проект Перечня на 2019 год, который будет утвержден уже в ноябре, включены объекты, соответствующие одному из следующих условий:
- здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования, включающим размещение торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания;
- нежилое здание (площадью свыше 1 тыс.м2) либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс.м2) фактически используется не менее чем на 20% общей площади для торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости;
- нежилое здание либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах, фактически используется не менее чем на 20% общей площади для размещения торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учета.
Проверить, включен ли объект недвижимости в Перечень, можно по адресу https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/
