В этом году в Земельный кодекс внесены поправки относительно зон с особыми условиями использования территорий, а также добавлена целая новая глава, посвященная ЗОУИТ.
Во-первых, установлен перечень зон с особыми условиями использования территорий – четко определены 28 видов зон.
ЗОУИТ теперь считается установленной со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости. При этом зоны, установленные до 03.08.2018 по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, по решению суда, по нормативно-правовому акту, а также в результате согласования уполномоченным органом власти, тоже считаются установленными, даже если сведения о границах таких зон в ЕГРН отсутствуют.
Правообладатели зданий или сооружений, для которых уже установлена ЗОУИТ, и органы государственной власти и местного самоуправления должны до 01.01.2022 предоставить в Росреестр документы, необходимые для внесения сведений о зоне в ЕГРН (ч.12 ст. 26 №342-ФЗ).
Если же зона установлена не была, однако объект недвижимости требует установления зоны, правообладатели таких зданий или сооружений обязаны до 01.01.2022 подать заявление об установлении ЗОУИТ. Перечень необходимых документов устанавливается Положением о данном виде зоны, которое утверждает Правительство РФ. В Положении определяются предельные размеры зоны, ограничения в использовании земельных участков, объектов капительного строительства, расположенных в пределах зоны.
До 01.01.2020 ориентировочные, расчетные санитарно-защитные зоны должны быть переведены в санитарно-защитные зоны или ликвидированы.
В Земельный кодекс введена статья 57.1, регламентирующая вопросы возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды, причиненных установлением зоны с особыми условиями использования территорий.
Частью 37 статьи 26 №342-ФЗ установлены способы обязательного публичного доступа к сведениям о зонах.
В статье 55.33 №340-ФЗ от 03.08.2018 приведен порядок сноса объекта капитального строительства или приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, если режим зоны не предусматривает размещение такого объекта. Срок на приведение составляет 3 года со дня установления зоны, либо 2 года со дня ввода в эксплуатацию объекта.
Клейменова, И. Е. Изменения законодательства о зонах с особыми условиями использования территорий / И. Е. Клейменова. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/48. – Дата публикации: 18.10.2018
