Собственники жилого помещения в многоквартирном жилом доме перевели его в нежилое для размещения салона красоты и сдали в аренду, но уже для размещения винно-водочного магазина.
Собственники других квартир посчитали, что помещение используется не по целевому назначению, и обратились в суд. Суды, включая ВС РФ, их поддержали, поскольку на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме давалось согласие на размещение салона красоты. На магазин они не соглашались, и он должен быть закрыт. См. Определение ВС РФ от 28.08.2018 N 83-КГ18-13.
Проблема возникла из-за того, что в учетных документах на помещение, в том числе в сведениях ЕГРН, отсутствует указание на функциональное назначение помещения. В связи с этим, чтобы не попасть в подобную ситуацию, арендаторам при заключении договора аренды остается только запрашивать архивный протокол общего собрания.
Косаруков, З. С. При аренде нежилого помещения в МКД следует сначала проверить протокол общего собрания / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/38. – Дата публикации: 03.10.2018
