При аренде нежилого помещения в МКД следует сначала проверить протокол общего собрания

03 октября 2018 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

При аренде нежилого помещения в МКД следует сначала проверить протокол общего собрания

Собственники жилого помещения в многоквартирном жилом доме перевели его в нежилое для размещения салона красоты и сдали в аренду, но уже для размещения винно-водочного магазина.


Собственники других квартир посчитали, что помещение используется не по целевому назначению, и обратились в суд. Суды, включая ВС РФ, их поддержали, поскольку на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме давалось согласие на размещение салона красоты. На магазин они не соглашались, и он должен быть закрыт. См. Определение ВС РФ от 28.08.2018 N 83-КГ18-13.

Проблема возникла из-за того, что в учетных документах на помещение, в том числе в сведениях ЕГРН, отсутствует указание на функциональное назначение помещения. В связи с этим, чтобы не попасть в подобную ситуацию, арендаторам при заключении договора аренды остается только запрашивать архивный протокол общего собрания.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: