Как правильно зарегистрировать аренду недвижимости?

Как правильно зарегистрировать аренду недвижимости?

27 сентября 2018 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Как правильно зарегистрировать аренду недвижимости?

Всем собственникам и арендаторам недвижимости напоминаем про некоторые особенности аренды недвижимого имущества.


С 01.01.2017 года изменён порядок аренды недвижимого имущества сроком на год и более. Передавать в аренду можно как весь объект, так и его часть. Если Ваше право собственности зарегистрировано на здание (сооружение), то передаваемая в аренду часть объекта будет называться «часть здания (сооружения)», если право собственности зарегистрировано на помещение - «часть помещения».

При аренде всего объекта в договоре следует указать кадастровый номер объекта, а также прописать его характеристики. Если Ваше право собственности возникло до 01.01.2013, и Вы не знаете кадастровый номер объекта, наши специалисты помогут его узнать. Для этого необходимо прислать на почту info@gkn77.ru или info@кадастр.москва копию свидетельства о регистрации прав.

Как правило, трудности возникают при аренде части объекта, в частности с описанием характеристик арендуемого имущества. Для этого при регистрации аренды части объекта необходимо помимо самого договора аренды представить технический план на такую часть. Технический план готовит кадастровый инженер. Необходимо отметить, что передаваемая в аренду часть объекта недвижимости, по мнению Росреестра по Москве, должна отвечать определенным требованиям изолированности и обособленности, то есть границы передаваемой в аренду части объекта должны проходить по существующим конструктивным элементам - стенам, перегородкам, а также должна иметься возможность перемещаться между комнатами, входящими в состав одной части.

Иными словами передавать в аренду можно следующие части здания (сооружения): блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, смежные комнаты в помещении. При аренде части помещения - отдельные комнаты.

Однако зачастую арендуемая часть представляет собой пространство, находящееся в комнате и не ограниченное какими-либо строительными конструкциями. Для передачи в аренду такого пространства необходимо оградить его перегородками, а для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется наличие проекта и технического заключения, подтверждающих возможность возведения таких перегородок. При этом законодательством в сфере кадастрового учета и регистрации прав не предусмотрено никаких особых ограничений к материалам, из которых могут быть выполнены такие перегородки.

Подведем итог:

1) Чтобы сдать в аренду (арендовать) весь объект права необходимо знать его кадастровый номер. Регистрация договора аренды осуществляется без предоставления технического плана.

2) Чтобы сдать в аренду (арендовать) часть объекта права, к договору аренды необходимо приложить подготовленный кадастровым инженером технический план на такую часть. При этом если арендуемой частью является пространство в комнате, то сначала его необходимо ограничить какими-либо конструкциями, а также заказать проект и техническое заключение. Точно такой же порядок рекомендован для случаев, когда в здании, сооружении или помещении ранее была выполнена неузаконенная перепланировка и фактическая планировка отличается от данных БТИ и ЕГРН (красные линии).

Также напоминаем, что за регистрацию договора аренды предусмотрена уплата государственной пошлины: для физических лиц - 2000 р, для юридических лиц - 22000 р. Более подробно о размере государственной пошлины и порядке уплаты можно узнать на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price 

С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться любая сторона такого договора.

Перед составлением договора аренды рекомендуем обратиться за консультацией к кадастровому инженеру, который разберётся с порядком действий в конкретном случае и поможет принять правильное решение.


Косаруков, З. С. Как правильно зарегистрировать аренду недвижимости? / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/34. – Дата публикации: 27.09.2018

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. За это время мы выполнили многие тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с опытом и ответственностью подходить к решению любых поставленных задач. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи

Удобное и комфортное общение

Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте и прямой связи с ответственным менеджером по проекту

Личный кабинет клиента

Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы используем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке

О системе «OnWorks»

Многолетняя производственная экспертиза

В штате девять кадастровых инженеров, действующие преподаватели и профессора Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), доктора технических наук, дипломированные юристы, члены профильных профессиональных ассоциаций.

О компании

В компании собственный транспорт и парк современного высокоточного геодезического оборудования. На производстве внедрена современная технология мобильного лазерного сканирования помещений, благодаря чему сотрудники находятся на объекте минимально возможное время, обеспечивается высокая точность измерений и отсутствие ошибок

О лазерном сканировании

Собственная ведущая отраслевая цифровая образовательная платформа

Разбираясь каждый день в хитросплетениях современного отечественного законодательства, мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны.

Для этого мы ведем собственный публичный образовательный портал для непрерывного образования в области учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными

Cadastre.ru Буклет

Ежемесячный журнал о кадастровом учете и регистрации права

В своих статьях мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными, анализируем нововведения, обращая внимание на важные детали. Также подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за каждую прошедшую неделю

Статьи и дайджесты

Подборка материалов за месяц выходит в форме глянцевого PDF-журнала

Журнал «Учет недвижимости»

Научная и образовательная деятельность

Как преподаватели и профессора МИИГАиК мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации, в том числе для сотрудников Росреестра.

Также мы участвуем как приглашенные эксперты в создании Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Защищены две докторские диссертации по кадастру:

  • С. А. Атаманов «Разработка методологии кадастровой деятельности в целях повышения качества кадастрового учёта и регистрации прав»
  • С. А. Григорьев «Разработка научных основ кадастрового аудита объектов недвижимости»

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: