Всем собственникам и арендаторам недвижимости напоминаем про некоторые особенности аренды недвижимого имущества.
С 01.01.2017 года изменён порядок аренды недвижимого имущества сроком на год и более. Передавать в аренду можно как весь объект, так и его часть. Если Ваше право собственности зарегистрировано на здание (сооружение), то передаваемая в аренду часть объекта будет называться «часть здания (сооружения)», если право собственности зарегистрировано на помещение - «часть помещения».
При аренде всего объекта в договоре следует указать кадастровый номер объекта, а также прописать его характеристики. Если Ваше право собственности возникло до 01.01.2013, и Вы не знаете кадастровый номер объекта, наши специалисты помогут его узнать. Для этого необходимо прислать на почту info@gkn77.ru или info@кадастр.москва копию свидетельства о регистрации прав.
Как правило, трудности возникают при аренде части объекта, в частности с описанием характеристик арендуемого имущества. Для этого при регистрации аренды части объекта необходимо помимо самого договора аренды представить технический план на такую часть. Технический план готовит кадастровый инженер. Необходимо отметить, что передаваемая в аренду часть объекта недвижимости, по мнению Росреестра по Москве, должна отвечать определенным требованиям изолированности и обособленности, то есть границы передаваемой в аренду части объекта должны проходить по существующим конструктивным элементам - стенам, перегородкам, а также должна иметься возможность перемещаться между комнатами, входящими в состав одной части.
Иными словами передавать в аренду можно следующие части здания (сооружения): блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, смежные комнаты в помещении. При аренде части помещения - отдельные комнаты.
Однако зачастую арендуемая часть представляет собой пространство, находящееся в комнате и не ограниченное какими-либо строительными конструкциями. Для передачи в аренду такого пространства необходимо оградить его перегородками, а для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется наличие проекта и технического заключения, подтверждающих возможность возведения таких перегородок. При этом законодательством в сфере кадастрового учета и регистрации прав не предусмотрено никаких особых ограничений к материалам, из которых могут быть выполнены такие перегородки.
Подведем итог:
1) Чтобы сдать в аренду (арендовать) весь объект права необходимо знать его кадастровый номер. Регистрация договора аренды осуществляется без предоставления технического плана.
2) Чтобы сдать в аренду (арендовать) часть объекта права, к договору аренды необходимо приложить подготовленный кадастровым инженером технический план на такую часть. При этом если арендуемой частью является пространство в комнате, то сначала его необходимо ограничить какими-либо конструкциями, а также заказать проект и техническое заключение. Точно такой же порядок рекомендован для случаев, когда в здании, сооружении или помещении ранее была выполнена неузаконенная перепланировка и фактическая планировка отличается от данных БТИ и ЕГРН (красные линии).
Также напоминаем, что за регистрацию договора аренды предусмотрена уплата государственной пошлины: для физических лиц - 2000 р, для юридических лиц - 22000 р. Более подробно о размере государственной пошлины и порядке уплаты можно узнать на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price
С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться любая сторона такого договора.
Перед составлением договора аренды рекомендуем обратиться за консультацией к кадастровому инженеру, который разберётся с порядком действий в конкретном случае и поможет принять правильное решение.
Косаруков, З. С. Как правильно зарегистрировать аренду недвижимости? / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/34. – Дата публикации: 27.09.2018
