Миф о кадастровом учете №38

Миф о кадастровом учете №38

01 ноября 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №38

Миф №38. Площадь здания равна сумме площадей всех помещений как в экспликации БТИ


До 2013-го года учетом объектов капитального строительства занималось БТИ. По результатам проведения технической инвентаризации правообладателю объекта выдавался технический паспорт, в состав которого включались поэтажные планы всех этажей и экспликация – покомнатное описание объекта с указанием назначения и площади каждой комнаты. В конце экспликации все площади комнат суммируются. Таким образом определяется общая площадь всех комнат в помещении, на этаже и в здании.

К 01.01.2013 сведения обо всех ОКСах были переданы из БТИ в Росреестр. При этом площадь каждому объекту была присвоена по экспликации.

Действительно, ранее площадь жилого здания определялась как сумма площадей всех частей такого здания, то есть по сути она приводилась в конце экспликации. Однако площадь нежилого здания определялась как сумма площадей этажей, а площадь этажа при этом вычислялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Разница между такими площадями состоит в том, что в площадь объекта, определенную по экспликации, не входят площади, занимаемые внутренними стенами и перегородками. В площадь этажа же такие площади входят.

Согласно современным требованиям, утверждённым приказом Минэкономразвития №90, площадь любого здания и сооружения определяется не как суммарная площадь всех комнат, а как суммарная площадь всех этажей. То есть определить площадь здания, как жилого, так и нежилого, по экспликации нельзя, потому что как минимум потеряются площади, занятые внутренними стенами и перегородками.

Отмечаем, что площади квартир, офисов и прочих помещений в соответствии с действующими требованиями по-прежнему определяются по экспликации.


Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №38 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/294. – Дата публикации: 01.11.2019

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. За это время мы выполнили многие тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с опытом и ответственностью подходить к решению любых поставленных задач. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи

Удобное и комфортное общение

Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте и прямой связи с ответственным менеджером по проекту

Личный кабинет клиента

Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы используем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке

О системе «OnWorks»

Многолетняя производственная экспертиза

В штате девять кадастровых инженеров, действующие преподаватели и профессора Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), доктора технических наук, дипломированные юристы, члены профильных профессиональных ассоциаций.

О компании

В компании собственный транспорт и парк современного высокоточного геодезического оборудования. На производстве внедрена современная технология мобильного лазерного сканирования помещений, благодаря чему сотрудники находятся на объекте минимально возможное время, обеспечивается высокая точность измерений и отсутствие ошибок

О лазерном сканировании

Собственная ведущая отраслевая цифровая образовательная платформа

Разбираясь каждый день в хитросплетениях современного отечественного законодательства, мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны.

Для этого мы ведем собственный публичный образовательный портал для непрерывного образования в области учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными

Cadastre.ru Буклет

Ежемесячный журнал о кадастровом учете и регистрации права

В своих статьях мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными, анализируем нововведения, обращая внимание на важные детали. Также подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за каждую прошедшую неделю

Статьи и дайджесты

Подборка материалов за месяц выходит в форме глянцевого PDF-журнала

Журнал «Учет недвижимости»

Научная и образовательная деятельность

Как преподаватели и профессора МИИГАиК мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации, в том числе для сотрудников Росреестра.

Также мы участвуем как приглашенные эксперты в создании Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Защищены две докторские диссертации по кадастру:

  • С. А. Атаманов «Разработка методологии кадастровой деятельности в целях повышения качества кадастрового учёта и регистрации прав»
  • С. А. Григорьев «Разработка научных основ кадастрового аудита объектов недвижимости»

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: