Миф о кадастровом учете №38

01 ноября 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №38

Миф №38. Площадь здания равна сумме площадей всех помещений как в экспликации БТИ


До 2013-го года учетом объектов капитального строительства занималось БТИ. По результатам проведения технической инвентаризации правообладателю объекта выдавался технический паспорт, в состав которого включались поэтажные планы всех этажей и экспликация – покомнатное описание объекта с указанием назначения и площади каждой комнаты. В конце экспликации все площади комнат суммируются. Таким образом определяется общая площадь всех комнат в помещении, на этаже и в здании.

К 01.01.2013 сведения обо всех ОКСах были переданы из БТИ в Росреестр. При этом площадь каждому объекту была присвоена по экспликации.

Действительно, ранее площадь жилого здания определялась как сумма площадей всех частей такого здания, то есть по сути она приводилась в конце экспликации. Однако площадь нежилого здания определялась как сумма площадей этажей, а площадь этажа при этом вычислялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Разница между такими площадями состоит в том, что в площадь объекта, определенную по экспликации, не входят площади, занимаемые внутренними стенами и перегородками. В площадь этажа же такие площади входят.

Согласно современным требованиям, утверждённым приказом Минэкономразвития №90, площадь любого здания и сооружения определяется не как суммарная площадь всех комнат, а как суммарная площадь всех этажей. То есть определить площадь здания, как жилого, так и нежилого, по экспликации нельзя, потому что как минимум потеряются площади, занятые внутренними стенами и перегородками.

Отмечаем, что площади квартир, офисов и прочих помещений в соответствии с действующими требованиями по-прежнему определяются по экспликации.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: