Миф №38. Площадь здания равна сумме площадей всех помещений как в экспликации БТИ
До 2013-го года учетом объектов капитального строительства занималось БТИ. По результатам проведения технической инвентаризации правообладателю объекта выдавался технический паспорт, в состав которого включались поэтажные планы всех этажей и экспликация – покомнатное описание объекта с указанием назначения и площади каждой комнаты. В конце экспликации все площади комнат суммируются. Таким образом определяется общая площадь всех комнат в помещении, на этаже и в здании.
К 01.01.2013 сведения обо всех ОКСах были переданы из БТИ в Росреестр. При этом площадь каждому объекту была присвоена по экспликации.
Действительно, ранее площадь жилого здания определялась как сумма площадей всех частей такого здания, то есть по сути она приводилась в конце экспликации. Однако площадь нежилого здания определялась как сумма площадей этажей, а площадь этажа при этом вычислялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Разница между такими площадями состоит в том, что в площадь объекта, определенную по экспликации, не входят площади, занимаемые внутренними стенами и перегородками. В площадь этажа же такие площади входят.
Согласно современным требованиям, утверждённым приказом Минэкономразвития №90, площадь любого здания и сооружения определяется не как суммарная площадь всех комнат, а как суммарная площадь всех этажей. То есть определить площадь здания, как жилого, так и нежилого, по экспликации нельзя, потому что как минимум потеряются площади, занятые внутренними стенами и перегородками.
Отмечаем, что площади квартир, офисов и прочих помещений в соответствии с действующими требованиями по-прежнему определяются по экспликации.
