Для издательств – наши комментарии об учете недвижимости

28 августа 2019 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Григорьев

Для издательств – наши комментарии об учете недвижимости

По вашим запросам мы можем подготавливать заметки с экспертным мнением по текущим событиям и изменениям законодательства. Обращайтесь на почту info@gkn77.ru 


Пример: заметка в газете "Сигнал", выпуск №29 (969) (редактор Ольга Прямицына).

С недавних пор стало возможным регистрировать сделки с недвижимостью, используя так называемую усиленную квалифицированную электронную подпись. Это удобная технология, позволяющая подтверждать авторство и достоверность любых электронных документов, например подаваемых через интернет заявлений о кадастровом учете и государственной регистрации права. Таким образом, граждане и юридические лица избавляются от необходимости лично посещать многофункциональные центры и ведомства. 

Для использования электронной подписи необходимо получить цифровые сертификат и ключ подписи, которые выдают аккредитованные удостоверяющие центры. При этом центр должен убедиться, что вы – не подставное лицо.

Сам алгоритм работы электронных подписей очень надежен, но, как всегда, есть человеческий фактор. Проблема может возникнуть, если кто-то завладеет вашим настоящим ключом подписи, либо если кто-то сумеет выдать себя за вас при обращении в удостоверяющий центр. Что-то похожее и произошло в октябре 2018 года, когда без ведома собственника было оформлено дарение квартиры в Москве.

Для уменьшения вероятности совершения такого преступления, еще с 2015 года Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Из-за необходимости личного обращения этой возможностью воспользовалось лишь относительно небольшое число граждан. Поэтому сейчас в закон добавлена новая статья 36.2, по которой с 13.08.2019 подача заявлений о регистрации перехода либо прекращения права собственности на объект недвижимости в электронной форме с использованием ЭЦП вообще по-умолчанию запрещена для физических лиц. 

Если вы захотите дистанционно оформить сделку, сначала будет необходимо подать заявление о снятии данного запрета – лично, либо по почте с нотариальным удостоверением подписи. Также ближе к концу года орган регистрации прав должен будет уведомлять собственников о поступлении заявлений в электронной форме в отношении их объектов.

В некоторых случаях установленный запрет игнорируется, например, если заявление о регистрации права подается в интересах собственника нотариусом, кредитной организацией, органом государственной или муниципальной власти, а также если сертификат ЭЦП выдан Кадастровой палатой.

Стоит заметить, что проблема касается не только недвижимости. С нашей точки зрения, одним из вариантов решения проблемы могло бы стать утверждение обязанности сертификационных центров по информированию граждан о выданных на них ЭЦП, например через Госуслуги.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: