По вашим запросам мы можем подготавливать заметки с экспертным мнением по текущим событиям и изменениям законодательства. Обращайтесь на почту info@gkn77.ru
Пример: заметка в газете "Сигнал", выпуск №29 (969) (редактор Ольга Прямицына).
С недавних пор стало возможным регистрировать сделки с недвижимостью, используя так называемую усиленную квалифицированную электронную подпись. Это удобная технология, позволяющая подтверждать авторство и достоверность любых электронных документов, например подаваемых через интернет заявлений о кадастровом учете и государственной регистрации права. Таким образом, граждане и юридические лица избавляются от необходимости лично посещать многофункциональные центры и ведомства.
Для использования электронной подписи необходимо получить цифровые сертификат и ключ подписи, которые выдают аккредитованные удостоверяющие центры. При этом центр должен убедиться, что вы – не подставное лицо.
Сам алгоритм работы электронных подписей очень надежен, но, как всегда, есть человеческий фактор. Проблема может возникнуть, если кто-то завладеет вашим настоящим ключом подписи, либо если кто-то сумеет выдать себя за вас при обращении в удостоверяющий центр. Что-то похожее и произошло в октябре 2018 года, когда без ведома собственника было оформлено дарение квартиры в Москве.
Для уменьшения вероятности совершения такого преступления, еще с 2015 года Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Из-за необходимости личного обращения этой возможностью воспользовалось лишь относительно небольшое число граждан. Поэтому сейчас в закон добавлена новая статья 36.2, по которой с 13.08.2019 подача заявлений о регистрации перехода либо прекращения права собственности на объект недвижимости в электронной форме с использованием ЭЦП вообще по-умолчанию запрещена для физических лиц.
Если вы захотите дистанционно оформить сделку, сначала будет необходимо подать заявление о снятии данного запрета – лично, либо по почте с нотариальным удостоверением подписи. Также ближе к концу года орган регистрации прав должен будет уведомлять собственников о поступлении заявлений в электронной форме в отношении их объектов.
В некоторых случаях установленный запрет игнорируется, например, если заявление о регистрации права подается в интересах собственника нотариусом, кредитной организацией, органом государственной или муниципальной власти, а также если сертификат ЭЦП выдан Кадастровой палатой.
Стоит заметить, что проблема касается не только недвижимости. С нашей точки зрения, одним из вариантов решения проблемы могло бы стать утверждение обязанности сертификационных центров по информированию граждан о выданных на них ЭЦП, например через Госуслуги.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Для издательств – наши комментарии об учете недвижимости / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/251. – Дата публикации: 28.08.2019
