Стоимость изменяется в результате периодической кадастровой оценки. Все отчеты собираются в фонде данных государственной кадастровой оценки.
По Федеральному закону №237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» информация о предварительных результатах кадастровой оценки размещается на ресурсах органа власти субъекта Российской Федерации и муниципалитетов и в печатных СМИ. Централизованным сводом данных является, кроме того, сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на портале Росреестра, на котором доступны разделы:
- поиск по кадастровому номеру;
- процедуры государственной кадастровой оценки;
- отчеты об определении кадастровой стоимости / отчеты об итогах государственной кадастровой оценки;
- проекты отчетов об определении кадастровой стоимости / проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки;
- отчеты об оценке рыночной стоимости;
- мониторинг рынка недвижимости.
Граждане имеют право подавать замечания к промежуточным отчетным документам, а после утверждения результатов оценки обращения об исправлении ошибок и получении разъяснений о порядке расчета.
Что интересно, в фонде опубликованы не только результаты, но и формулы статистического моделирования для каждого конкретного объекта с подставленными значениями, например:
Y=2033.25*((метка(Численность населения в населенном пункте)+0.5)^0.0423531)*
((метка(Обеспеченность территории центральным газоснабжением)+0)^0.0298261)*
((29.2943/(Расстояние от объекта до МКАД (граф)+29.292)+0.5)^0.882777)*
((метка(Направление от г Москвы по сторонам света (граф))+0)^0.0878086)*
((метка(Код расчета вида использования)+0)^0.788065)*
((метка(Удаленность от объекта до МКАД (кольца))+0)^0.0790136)*
((2529.93/(Расстояние до дорог федерального значения и основных шоссе Московской области (граф)+6025)+0.5)^0.165639)*
((метка(Наименование ГНП)+0)^0.658094)*
((1197.91/(Площадь для модели+19560)+0)^0.0108266)*
((1769.53/(Расстояние от объекта до одного из центров населенного пункта+8252.2)+0.5)^0.0797731)
Эти данные доступны, конечно, и в самих опубликованных отчетах об оценке, но найти в них информацию об отдельном объекте достаточно тяжело. Объем архивов с отчетами может превышать 50 Гб.
P.S. С точки зрения автора, имеет смысл рассмотреть возможность отказа от кадастровой стоимости в пользу прямого параметрического расчета налога на недвижимость. Для расчета возмещаемого ущерба или при ипотеке можно уже в каждом конкретном случае заказывать у уполномоченного на то оценщика отчет об определении нужной стоимости классическими затратным, сравнительным и иными методами.
Атаманов, С. А. Как контролировать изменения кадастровой стоимости своей недвижимости? / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/211. – Дата публикации: 04.07.2019
