Как контролировать изменения кадастровой стоимости своей недвижимости?

Как контролировать изменения кадастровой стоимости своей недвижимости?

04 июля 2019 годакадастровый инженер, д.т.н. С. А. Атаманов

Как контролировать изменения кадастровой стоимости своей недвижимости?

Стоимость изменяется в результате периодической кадастровой оценки. Все отчеты собираются в фонде данных государственной кадастровой оценки.


По Федеральному закону №237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» информация о предварительных результатах кадастровой оценки размещается на ресурсах органа власти субъекта Российской Федерации и муниципалитетов и в печатных СМИ. Централизованным сводом данных является, кроме того, сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на портале Росреестра, на котором доступны разделы:

  • поиск по кадастровому номеру;
  • процедуры государственной кадастровой оценки;
  • отчеты об определении кадастровой стоимости / отчеты об итогах государственной кадастровой оценки;
  • проекты отчетов об определении кадастровой стоимости / проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки;
  • отчеты об оценке рыночной стоимости;
  • мониторинг рынка недвижимости.

Граждане имеют право подавать замечания к промежуточным отчетным документам, а после утверждения результатов оценки обращения об исправлении ошибок и получении разъяснений о порядке расчета.

Что интересно, в фонде опубликованы не только результаты, но и формулы статистического моделирования для каждого конкретного объекта с подставленными значениями, например: 

Y=2033.25*((метка(Численность населения в населенном пункте)+0.5)^0.0423531)*
((метка(Обеспеченность территории центральным газоснабжением)+0)^0.0298261)*
((29.2943/(Расстояние от объекта до МКАД (граф)+29.292)+0.5)^0.882777)*
((метка(Направление от г Москвы по сторонам света (граф))+0)^0.0878086)*
((метка(Код расчета вида использования)+0)^0.788065)*
((метка(Удаленность от объекта до МКАД (кольца))+0)^0.0790136)*
((2529.93/(Расстояние до дорог федерального значения и основных шоссе Московской области (граф)+6025)+0.5)^0.165639)*
((метка(Наименование ГНП)+0)^0.658094)*
((1197.91/(Площадь для модели+19560)+0)^0.0108266)*
((1769.53/(Расстояние от объекта до одного из центров населенного пункта+8252.2)+0.5)^0.0797731)

Эти данные доступны, конечно, и в самих опубликованных отчетах об оценке, но найти в них информацию об отдельном объекте достаточно тяжело. Объем архивов с отчетами может превышать 50 Гб.

P.S. С точки зрения автора, имеет смысл рассмотреть возможность отказа от кадастровой стоимости в пользу прямого параметрического расчета налога на недвижимость. Для расчета возмещаемого ущерба или при ипотеке можно уже в каждом конкретном случае заказывать у уполномоченного на то оценщика отчет об определении нужной стоимости классическими затратным, сравнительным и иными методами.


Атаманов, С. А. Как контролировать изменения кадастровой стоимости своей недвижимости? / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/211. – Дата публикации: 04.07.2019

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. За это время мы выполнили многие тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с опытом и ответственностью подходить к решению любых поставленных задач. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи

Удобное и комфортное общение

Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте и прямой связи с ответственным менеджером по проекту

Личный кабинет клиента

Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы используем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке

О системе «OnWorks»

Многолетняя производственная экспертиза

В штате девять кадастровых инженеров, действующие преподаватели и профессора Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), доктора технических наук, дипломированные юристы, члены профильных профессиональных ассоциаций.

О компании

В компании собственный транспорт и парк современного высокоточного геодезического оборудования. На производстве внедрена современная технология мобильного лазерного сканирования помещений, благодаря чему сотрудники находятся на объекте минимально возможное время, обеспечивается высокая точность измерений и отсутствие ошибок

О лазерном сканировании

Собственная ведущая отраслевая цифровая образовательная платформа

Разбираясь каждый день в хитросплетениях современного отечественного законодательства, мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны.

Для этого мы ведем собственный публичный образовательный портал для непрерывного образования в области учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными

Cadastre.ru Буклет

Ежемесячный журнал о кадастровом учете и регистрации права

В своих статьях мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными, анализируем нововведения, обращая внимание на важные детали. Также подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за каждую прошедшую неделю

Статьи и дайджесты

Подборка материалов за месяц выходит в форме глянцевого PDF-журнала

Журнал «Учет недвижимости»

Научная и образовательная деятельность

Как преподаватели и профессора МИИГАиК мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации, в том числе для сотрудников Росреестра.

Также мы участвуем как приглашенные эксперты в создании Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Защищены две докторские диссертации по кадастру:

  • С. А. Атаманов «Разработка методологии кадастровой деятельности в целях повышения качества кадастрового учёта и регистрации прав»
  • С. А. Григорьев «Разработка научных основ кадастрового аудита объектов недвижимости»

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: