Как контролировать изменения кадастровой стоимости своей недвижимости?

04 июля 2019 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Как контролировать изменения кадастровой стоимости своей недвижимости?

Стоимость изменяется в результате периодической кадастровой оценки. Все отчеты собираются в фонде данных государственной кадастровой оценки.


По Федеральному закону №237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» информация о предварительных результатах кадастровой оценки размещается на ресурсах органа власти субъекта Российской Федерации и муниципалитетов и в печатных СМИ. Централизованным сводом данных является, кроме того, сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на портале Росреестра, на котором доступны разделы:

  • поиск по кадастровому номеру;
  • процедуры государственной кадастровой оценки;
  • отчеты об определении кадастровой стоимости / отчеты об итогах государственной кадастровой оценки;
  • проекты отчетов об определении кадастровой стоимости / проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки;
  • отчеты об оценке рыночной стоимости;
  • мониторинг рынка недвижимости.

Граждане имеют право подавать замечания к промежуточным отчетным документам, а после утверждения результатов оценки обращения об исправлении ошибок и получении разъяснений о порядке расчета.

Что интересно, в фонде опубликованы не только результаты, но и формулы статистического моделирования для каждого конкретного объекта с подставленными значениями, например: 

Y=2033.25*((метка(Численность населения в населенном пункте)+0.5)^0.0423531)*((метка(Обеспеченность территории центральным газоснабжением)+0)^0.0298261)*((29.2943/(Расстояние от объекта до МКАД (граф)+29.292)+0.5)^0.882777)*((метка(Направление от г Москвы по сторонам света (граф))+0)^0.0878086)*((метка(Код расчета вида использования)+0)^0.788065)*((метка(Удаленность от объекта до МКАД (кольца))+0)^0.0790136)*((2529.93/(Расстояние до дорог федерального значения и основных шоссе Московской области (граф)+6025)+0.5)^0.165639)*((метка(Наименование ГНП)+0)^0.658094)*((1197.91/(Площадь для модели+19560)+0)^0.0108266)*((1769.53/(Расстояние от объекта до одного из центров населенного пункта+8252.2)+0.5)^0.0797731)

Эти данные доступны, конечно, и в самих опубликованных отчетах об оценке, но найти в них информацию об отдельном объекте достаточно тяжело. Объем архивов с отчетами может превышать 50 Гб.

P.S. С точки зрения автора, имеет смысл рассмотреть возможность отказа от кадастровой стоимости в пользу прямого параметрического расчета налога на недвижимость. Для расчета возмещаемого ущерба или при ипотеке можно уже в каждом конкретном случае заказывать у уполномоченного на то оценщика отчет об определении нужной стоимости классическими затратным, сравнительным и иными методами.


Новости недвижимости

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: