Если вы стали счастливым обладателем дачного участка, то необходимо задуматься о том, какие первые шаги сделать, чтобы приготовить его для дальнейшего освоения.
Неосвоенные участки, “нарезанные” на бывших колхозных полях, могут быть сильно поросшие кустарником, молодым лесом, не иметь въезда через дренажную канаву, их границы могут быть обозначены фрагментарно, скорее всего какими-нибудь временными деревянными колышками, доверие к которым весьма сомнительно.
Первое с чего необходимо начать, это четко идентифицировать границы именно вашего земельного участка. Правильные и точно выставленные по данным Единого реестра недвижимости (ЕГРН) границы участка - залог отсутствия перспективных споров с вашими будущими соседями из-за неверно поставленного вами ограждения. Даже небольшая ошибка, например в 5-10 сантиметров, может серьезно подпортить вам нервы при возможных разборках со смежниками. Кроме этого необходимо удостовериться, что именно эти границы земельного участка является вашим - не редкость случаи, когда недобросовестные риелторы и продавцы умышленно или по незнанию показывают вам одно, а на деле оказывается совсем другое - границы участка получаются не совсем в том месте из-за ошибок, например фактической первичной разбивки, что влечет разночтение между их фактическим положением и данными ЕГРН.
Решением проблемы четкой идентификации местоположения границы вашего дачного участка может быть привлечение профессионального геодезиста, кадастрового инженера, который по актуальным данным из ЕГРН, используя профессиональное высокоточное геодезическое оборудование, вынесет характерные точки вашего участка на местность и выдаст на руки подтверждающий документ - Акт сдачи межевых знаков. Стоимость таких работ может показаться немного завышенной, однако это несоизмеримо с возможными судебными затратами при спорах с соседями и издержками по демонтажу ограждения, сооружений и других построек возведенных не в границах вашего земельного участка.
После того, как границы вашего участка точно обозначены на местности, можно приступать к его первому обустройству и, если проезд к вашему заветному кусочку земли преграждает дренажная канава, то очень неплохо уложить в нее трубу и сделать отсыпку въезда непосредственно на участок. Въезд на участок позволит осуществлять подвоз необходимых для обустройства строительных и садовых материалов.
В дальнейшем вам останется выставить ограждение по вынесенным геодезистом, кадастровым инженером характерным точкам границы земельного участка, при необходимости расчистить поверхность участка от нежелательной древесно-кустарниково растительности и прочих “ненужностей”, заняться проектными и строительными работами в свое удовольствие.
Григорьев, С. А. Первые шаги в освоении дачного участка / С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/18. – Дата публикации: 05.09.2018
