Миф №13. Площадь жилого дома не может быть больше 500 кв.м.
Накануне принятия нового закона, который заменил необходимость получения разрешения на строительство жилого дома на направление уведомления о планируемом строительстве в местную администрацию, много говорилось о том, что такой уведомительный порядок с 04.08.2018 будет действовать только в отношении домов площадью до 500 квадратных метров.
Хотим отметить, что согласно действующему законодательству жилым домом является объект индивидуального жилищного строительства, обладающий следующими характеристиками:
- отдельно стоящее здание,
- количество надземных этажей не более чем три,
- высота не более двадцати метров,
- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
- не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам вне зависимости от назначения земельных участков, на которых они построены.
Таким образом, действующим законодательством не установлены предельные значения площадей для жилого дома.
В связи с чем очень важное значение получают градостроительные регламенты, входящие в состав Правил землепользования и застройки. Именно в градостроительном регламенте указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе предельные площади жилых домов.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №13 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/122. – Дата публикации: 15.02.2019
