На regulation.gov.ru опубликован проект поправок в части первую и вторую ГК РФ. Из текста убирают устаревшие нормы и приводят формулировки в соответствие с действующим регулированием.
В части первой ГК РФ обновляют внутренние ссылки на актуальные статьи. Это убирает отсылки к утратившим силу нормам.
В части второй ГК РФ:
- исключают старые положения о регистрации самих договоров продажи жилья и продажи предприятия;
- по договору ренты закрепляют короткое правило об обязательном нотариальном удостоверении;
- по аренде здания уточняют, что договор считается заключенным «для третьих лиц».
Ключевой момент — правки по ст. 558 и 560. В пояснительной записке они прямо увязаны с реформой по 302-ФЗ от 30.12.2012. В п. 8 ст. 2 этого закона уже указано, что правила о госрегистрации сделок в ст. 558, 560, 574 и 584 не применяются к договорам, заключенным после вступления реформы в силу.
Иными словами, отдельная регистрация самого договора как сделки не нужна. Юридически значимым остается внесение записи о праве (переходе права) в ЕГРН.
По сути, это продолжение перехода на реестровую модель подтверждения прав.
- Изначально по 122-ФЗ регистрация подтверждалась свидетельством.
- С 01.10.2013 (250-ФЗ) — свидетельством или выпиской из ЕГРП.
- С 15.07.2016 (360-ФЗ) — только выпиской.
- С 29.06.2022 после изменений 449-ФЗ учет и регистрация подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Прежняя специальная регистрационная надпись на документе сделки («штамп») сначала ушла из практики, а затем была убрана и из нового порядка ведения ЕГРН (Приказ Росреестра № П/0514 от 07.12.2023).
Таким образом, текущая правка ГК РФ закрепляет уже сложившуюся модель. Юридический факт подтверждается записью в реестре, а выписка отражает этот факт на дату выдачи.
Атаманов, С. А. Окончательная отмена регистрации договоров в ГК РФ / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2026. – URL: http://кадастр.москва/news/1410. – Дата публикации: 25.02.2026
