Утверждено Постановление Правительства МО №1822-ПП от 26.12.2025
Общие требования к КРТ сформулированы в ст.65 ГрК РФ. Изначально про ИЖС речь в них не шла — вплоть до начала 2025 года, когда в перечень объектов, которые могут быть расположены на территории жилой застройки при комплексном развитии, были добавлены дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, которые:
- признаны аварийными;
- или соответствуют установленным субъектом РФ критериям, характеризующим:
- их высокий уровень износа;
- ненадлежащее техническое состояние;
- или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения (486-ФЗ от 26.12.2024).
В октябре 2025 года в закон Московской области «О Генеральном плане развития Московской области» (№36/2007-ОЗ от 07.03.2007) была введена статья 18.3, согласно которой Правительство Московской области утверждает требования к комплексному развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, садовых домов.
Эти требования утвердили новым ПП МО №1822-ПП. По сути, это некая замена свода правил по застройке, в частности:
- минимальный размер земельных участков для индивидуальной жилой застройки или ведения садоводства: не менее 600 м² (допускается 400 м² для 20% участков);
- расстояние от индивидуального жилого дома до границы земельного участка, смежной с дорогой или проездом, следует принимать с учетом градостроительных регламентов, но не менее 3 м;
- минимальные расстояния до границы соседнего участка согласно СП 53.13330.2019 должны быть:
- от жилого (садового) дома — 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов — 4 м;
- других хозяйственных построек — 1 м;
- единый стиль ограждений индивидуальных земельных участков обязателен внутри ЦКАД.
Ответ на вопрос, будут ли при КРТ изыматься частные участки, станет ясен позднее, ближе к марту 2027 года, когда Государственная Дума начнет реализовывать план работ, поставленный в РП РФ №3523-р от 29.11.2025, а именно пункт 21 «Распространение предусмотренного статьей 32.1 ЖК РФ порядка перехода прав на жилые помещения в многоквартирных домах на дома блокированной застройки и объекты индивидуального жилищного строительства, предусмотренные п.3 ч.2 ст.65 ГрК РФ».
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Комплексное развитие территорий с индивидуальными жилыми и садовыми домами / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2026. – URL: http://кадастр.москва/news/1400. – Дата публикации: 19.01.2026
