СТО 11468812.011-2025 утвержден Президиумом Ассоциации (протокол № 09/25 от 21.10.2025). Рассмотрим специфичные для кадастровой деятельности положения
Обязательным условием при выполнении АФС с БВС является его оснащение бортовым ГНСС-приемником геодезического класса для определения координат центров проекции аэроснимков (п.5.1.3).
Наземный ГНСС-приемник устанавливается на геодезический пункт с известными координатами в МСК региона (п.5.2.2).
АФС для кадастровых работ выполняется, как правило, на малых и средних высотах (от 150 до 750 м) с выдерживанием постоянной истинной высоты относительно рельефа местности (п.5.4).
При планировании АФС в городских условиях необходимо учитывать, что на аэрофотоснимках углы зданий будут скрыты под свесами крыш или будут в «мертвых» зонах (так называемые завалы домов), поэтому критически важным в этом случае является возможность перебора стереопар и нахождения открытого ракурса для измерений (п.5.4). Для этого рекомендуется применять вращающиеся камеры, установленные на подвесе, полет по круговым траекториям, многокамерные системы.
На участках, где невозможно получить требуемую точность измерений фотограмметрическим или картометрическим методами (особенности рельефа, густая растительность, навесы, наклонные конструкции), определение координат дополняют наземной геодезической съемкой или воздушное лазерное сканирование с последующим созданием цифровой модели рельефа (п.5.5.2).
При фотограмметрической обработке данных важно получить на ортофотоплане изображения объектов недвижимости в их истинных границах без смещения возвышающихся объектов («завалы зданий») и «мертвые зоны». Для устранения искажений создают истинный ОФП с использованием сверхплотной цифровой модели поверхности (ЦМП) (п.5.5.5).
На землях населенных пунктов, промышленного и иного специального назначения требуется комбинирования АФС с наземными геодезическими методами. Для получения информации о фасадах применяются перекрестные полеты, наклонная установка камеры, панорамная съемка (п.5.6.2).
Номинальное пространственное разрешение материалов АФС, получаемых с БАС для определения координат объектов недвижимости, не должно превышать 0,05 м для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов и 0,07 м для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства (п.8.4.7).
Определение координат границ (контуров) объектов недвижимости с применением материалов АФС выполняется следующими методами:
- фотограмметрический (по стереопарам аэрофотоснимков):
- Определения координат характерных точек выполняют на стереопаре с наилучшим ракурсом на точку.
- При вертикальном положении конструктивных элементов объектов местности, являющихся границами объекта недвижимости (стена дома, забор и т.п.) допускается измерять характерную точку не на уровне земли, а выше, на уровне надежного опознавания.
- Самоконтроль измерений выполняется при необходимости путем переключения стереопар (ракурса) и повторного измерения характерной точки. Расхождение в положении характерной точки не должно превышать значения среднеквадратической погрешности определения координат характерной точки.
- Характерные точки, неуверенно распознающиеся на аэрофотоснимках (расположенные в тени, под кронами деревьев и т.п.) следует отдавать в полевое обследование.
- картометрический (по ОФП):
- Рекомендуется стереоскопический просмотр полученной фотограмметрической модели, автоматическая и ручная фильтрация точек ЦМР.
- Дешифровочные свойства стереомоделей гораздо выше, чем одиночных снимков, они позволяют оценить объект в объемном виде.
- Не рекомендуется определять местоположения по перекрывающимся снимкам (малая производительность).
- Обработка снимков в «монорежиме» позволяет проводить измерение контрольных точек (специально маркированные, на открытых плоских участках) (п.9.1.5.2).
Сведения об аэрофотоснимках, фотокартах, ОФП указываются в разделе «Исходные данные» межевого, технического плана (п.9.3.3). Методом определения координат является:
- при использовании материалов аэрофотосъемки — фотограмметрический (п.9.3.4);
- при использовании фотокарты, ортофотоплана, созданных в цифровом виде — картометрический (п.9.3.5).
При указании фотограмметрического метода приводится размер проекции пикселя на местности для аэрофотоснимков и космических снимков в сантиметрах (п.9.3.6).
При указании картометрического метода величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе соответствующей фотокарты (п.9.3.7).
Копии аэрофотоснимков, фотокарт, ортофотопланов в приложение (МП, ТП) не включаются, изображение соответствующей территории воспроизводится в схемах (п.9.3.10).
Картометрический метод определения координат (по ортофотопланам) запрещен для применения в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов (прил.1).
Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. Утвержден стандарт выполнения аэрофотосъемки c БПЛА в кадастровой деятельности / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1380. – Дата публикации: 17.11.2025
