По сообщениям в СМИ разрабатывается новый законопроект о сложносоставных жилых объектах
Предварительно речь идет о «многоэтажных жилых комплексах», как о «комплексах, объединяющих несколько жилых башен, подземные паркинги, объекты социальной инфраструктуры и благоустройства на единой территории, часто — на общем стилобатном основании».
Других деталей пока нет, поэтому вспомним несколько смежных понятий:
- в июле 2025 года была озвучена инициатива о введении понятия «многоквартирный жилой комплекс». В тот раз поднималась проблема учета несколько расположенных рядом многоэтажных домов в целях единого управления и обслуживания как общей территории, так расположенных на ней объектов;
- в СП 160.1325800.2014 рассматриваются «многофункциональные комплексы» — это комплексы, включающие два и более здания различного функционального назначения, взаимосвязанные друг с другом с помощью планировочных приемов;
- в 214-ФЗ от 30.12.2004 совокупность индивидуальных жилых домов и общего имущества рассматривается как «малоэтажный жилой комплекс».
Заметим, что в отличие от предыдущих подходов, сейчас акцент сделан на объектах капитального строительства со сложным архитектурно-строительным решением, в том числе, когда одна часть может быть расположена на другой и нести иное функциональное назначение.
Сейчас такое расположение на практике не дает возможности ставить отдельные «башни» и стилобатную часть на кадастровый учет по отдельности, в том числе, потому что они конструктивно являются неделимым единым объектом. Можно предположить, что также будет и в дальнейшем, а речь в законе пойдет больше о нюансах управления имуществом.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Многоэтажные жилые комплексы / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1363. – Дата публикации: 29.09.2025
