Постановление Правительства Москвы от 21.05.2015 №306-ПП
Положение о возможности согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) в городах федерального значения появилось в Градостроительном кодексе со вступлением в силу 275-ФЗ от 01.07.2021, а с 01.03.2023 этот подход распространился на все территории.
Также исторически используется выражение «Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства» (АГР). Можно сказать, что это совокупность архитектурно-строительных, проектных решений, посредством которых задается, определяется архитектурно-градостроительный облик объекта.
В некоторых регионах проводится согласование АГР, в некоторых — напрямую АГО. Например, в Московской области обеспечение подготовки и выдача свидетельств о согласовании АГО осуществляется согласно ПП МО от 12.07.2022 №726/25, а в Москве оформление свидетельства об утверждении АГР выполняется в соответствии с ППМ от 30.04.2013 №284-ПП (не распространяется на ОКН и ИЖС).
Сейчас в это 284-ПП вносятся изменения. Так уже с 26.06.2025:
- должна предусматриваться чистовая отделка в отношении помещений (мест) общего пользования:
- в пояснительной записке должны быть сведения об отделке (покрытия, оклейка, покраска стен, облицовка, дверные блоки, сантех. приборы, электрика и т.д.);
- при этом при замене отделочных материалов внесение изменений в утвержденное АГР не требуется;
- дано подробное определение помещений (мест) общего пользования — это помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, в том числе:
- входные группы, вестибюли, коридоры, тамбура, холлы, переходы;
- лестничные и лифтовые узлы, внутренние открытые лестницы и пандусы;
- общие санитарные узлы;
- помещения и пространства, предназначенных для пребывания сотрудников охраны, консьержей;
- помещения и пространства, предназначенных для размещения уборочного инвентаря, инженерного оборудования, инженерных сетей и иного обслуживающего более одного помещения оборудования;
- мусоросборные камеры;
- колясочные, велосипедные;
- хозяйственные кладовые;
- при согласовании теперь проводится анализ документов на предмет их соответствия ранее рассмотренных трехмерных цифровых моделей;
- на ситуационном плане отображаются границы ЗОУИТ;
- скорректирован состав данных на схемах фасадов;
- из ведомости технико-экономических показателей объекта исключена плотность застройки;
- для жилых объектов требуется экспликация с информацией о функциональном назначении помещений, а в ведомости ТЭПов должны быть приведены сведения о количестве, типах, диапазоне площадей, общей площади, количестве жилых комнат и квартир;
- для объектов гостиничного назначения ведомость ТЭП должна также содержать сведения в соответствии с ПП РФ от 27.12.2024 №951 «Об утверждении Положения о классификации средств размещения»;
- абсолютная высота ОКС определяется по наивысшей капитальной конструкции (в приаэродромной территории — по любой).
Изменения, вступающие в силу с 19.01.2026:
- материалы АГР включают:
- схемы планов первого и неповторяющихся этажей;
- таблицу расчета суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен жилой и нежилой застройки, включающую расчет площади квартир (без балконов, лоджий и террас), наземной площади нежилой застройки, площади квартир и встроенно-пристроенных помещений;
- схемы разрезов и фасадов здания;
- схемы планировочной организации участка, схемы планов этажей, схемы разрезов и фасадов представляются в формате цифровых информационных моделей IFC и (или) XML;
- таблица расчета площадей представляются в формате XML;
- соответствующие XML-схемы будут разработаны отдельно;
- АГР сопровождается в форме низкополигональной и высокополигональной трехмерных цифровых моделей. Высокополигональные не требуются только для объектов дорожно-мостового строительства и при реновации.
Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. Новое определение МОП, поэтажки в IFC, площади в XML и другие новшества в Москве при оформлении АГР / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1339. – Дата публикации: 07.07.2025
