В пресс-релизах говорится, что новый закон (133-ФЗ от 07.06.2025) направлен на «повышение безопасности сделок и снижение рисков мошенничества, так как биометрия дополняет усиленную электронную подпись». Однако, действие нового положения вызывает вопросы
Как мы рассмотрели ранее, согласно 286-ФЗ от 02.08.2019 электронная форма регистрации по умолчанию запрещена с 13.08.2019. Если же вы хотите подать заявление в электронном виде, то нужно следовать одному из вариантов:
- обратиться к «посреднику». Это может быть нотариус или при долевом строительстве застройщик;
- получить сертификат ЭЦП в ППК Роскадастр, но их удостоверяющий центр в настоящее время не оказывает услуги;
- получить стандартный сертификат ЭЦП и подать предварительное заявление об установлении возможности электронной регистрации;
- получить стандартный сертификат ЭЦП и подтвердить при сделке личность с использованием биометрических персональных данных.
И здесь возникает проблема. Если у вас есть сертификат ЭЦП, и ваши биометрические данные есть в Единой биометрической системе (ЕБС), то установленный по умолчанию запрет в ЕГРН на электронную форму регистрации не будет действовать.
Другими словами, если вы хотите использовать в своей жизни ЭЦП для чего-то еще кроме сделок, и если вы хотите применять биометрию, например, для прохода в метро или оплаты покупок в магазине, то у вас нет возможности запретить электронную форму регистрации в Росреестре.
И тогда выходит, что если вы, несмотря на заверения о невозможности мошеннической подмены связки «ЭЦП+биометрия», не готовы разрешить электронные сделки, то вы будете вынуждены отказаться от применения в своей жизни либо ЭЦП, либо биометрии. И скорее всего это негативно повлияет на объем зарегистрированных профилей в ЕБС.
Решение в целом достаточно очевидное — необходимо изменить записи (отметки), которые можно ставить в ЕГРН на три варианта:
- подача заявлений в электронной форме запрещена;
- подача заявлений в электронной форме разрешена по УКЭП;
- подача заявлений в электронной форме разрешена по УКЭП и биометрии.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Что не так с электронной регистрацией по биометрии? / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1328. – Дата публикации: 11.06.2025
